花園町の一戸建て相場
栃木県宇都宮市花園町 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
花園町の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,831万円
うち土地分
2,266万円
うち建物分
566万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,594。木造（2,567）との差は40%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.2
平均価格
2,746
取引実績
14件
平均面積
291㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
9万
6万
'10'12'13'14'16'17'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築21-25年
16
築26-30年
8
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
500円
140㎡〜
3.6
2025年第1四半期
1,600円
200㎡〜
8.0
2024年第4四半期
2,500円
155㎡〜
16.1
2023年第3四半期
750円
95㎡〜
7.9
2022年第4四半期
3,900円
430㎡〜
9.1
2021年第3四半期
3,600円
220㎡〜
16.4
2017年第3四半期
2,800円
430㎡〜
6.5
2017年第2四半期
3,800円
240㎡〜
15.8
2017年第1四半期
3,700円
240㎡〜
15.4
2016年第2四半期
4,000円
740㎡〜
5.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の一戸建てマップ
宇都宮市内のエリアランキング
花園町は宇都宮市内172地区中117位（上位32%）。
単価10.2。
1つ上の城南とは0%の差。
高価格帯（1〜58位）
中価格帯（59〜116位）
お手頃帯（117〜172位）