下小倉町の一戸建て相場
栃木県宇都宮市下小倉町 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
下小倉町の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,809万円
うち土地分
1,243万円
うち建物分
566万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,470。軽量鉄骨造（1,074）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
5.4
前年比 ▲55.6%
平均価格
1,487
取引実績
18件
平均面積
337㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
2万
7万
'08'09'13'14'15'16'18'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,200円
330㎡〜
6.7
2024年第2四半期
400円
210㎡〜
1.9
2024年第1四半期
1,400円
210㎡〜
6.7
2023年第1四半期
400円
210㎡〜
1.9
2018年第4四半期
1,200円
250㎡〜
4.8
2016年第3四半期
1,300円
230㎡〜
5.7
2016年第2四半期
1,000円
210㎡〜
4.8
2015年第4四半期
2,300円
400㎡〜
5.8
2014年第3四半期
1,800円
210㎡〜
8.6
2014年第3四半期
1,600円
250㎡〜
6.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の一戸建てマップ
宇都宮市内のエリアランキング
下小倉町は宇都宮市内172地区中166位（上位3%）。
単価5.4。
1つ上の横山とは2%の差。
高価格帯（1〜58位）
中価格帯（59〜116位）
お手頃帯（117〜172位）