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TOP›栃木県›宇都宮市›江曽島（一戸建て）

江曽島の一戸建て相場

栃木県宇都宮市江曽島 | 57件の成約データ 他の種別: 土地

推定相場
江曽島の一戸建て
52件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,803万円
うち土地分
2,237万円
うち建物分
566万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,111。木造（2,437）との差は28%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3,111
8件
鉄骨造
2,884
5件
木造
2,437
38件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
750
4件
80〜100㎡
1,544
4件
100〜120㎡
2,741
30件
120〜150㎡
2,193
7件
150㎡以上
3,475
8件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
2,541
21件
6〜8m
2,224
18件
8m以上
2,964
14件
宇都宮市平均 - → 江曽島 13.0 宇都宮市内 68位/172地区
平均㎡単価
13.0
前年比 ▲64.4%
平均価格
2,740
取引実績
57件
平均面積
242㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
25万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
13
築11-15年
10
築16-20年
10
築21-25年
10
築26-30年
7
築31年以上
11

間取り別の相場

４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
2件

直近の成約事例

全 10 件を表示
2025年第3四半期 2,700円 340㎡〜 7.9
2025年第3四半期 3,500円 180㎡〜 19.4
2025年第2四半期 3,500円 160㎡〜 21.9
2024年第4四半期 2,400円 140㎡〜 17.1
2024年第3四半期 450円 110㎡〜 4.1
2023年第4四半期 3,500円 190㎡〜 18.4
2023年第4四半期 2,100円 270㎡〜 7.8
2023年第1四半期 3,100円 260㎡〜 ・４ＬＤＫ＋Ｓ 11.9
2022年第3四半期 3,400円 135㎡〜 25.2
2022年第1四半期 2,100円 265㎡〜 ・４ＬＤＫ＋Ｓ 7.9

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（宇都宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
宇都宮市の人口推移
年人口転入超過
2014 520,462 -
2016 522,262 -
2018 522,688 -57
2020 521,104 +318
2022 517,497 +6
2023 515,831 -164
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宇都宮市の一戸建てマップ

宇都宮市内のエリアランキング

江曽島は宇都宮市内172地区中68位（上位60%）。 単価13.0。 1つ上の西川田本町とは0%の差。
高価格帯（1〜58位）
1 大通り
43.8
+237%
58 一ノ沢町
13.7
+5%
他 56 地区
中価格帯（59〜116位）
59 北一の沢町
13.6
+4%
60 住吉町
13.5
+4%
61 下栗町
13.5
+3%
62 東町
13.3
+2%
63 北若松原
13.3
+2%
64 江曽島町
13.2
+1%
65 針ケ谷町
13.1
+1%
66 下川俣町
13.0
+0%
67 西川田本町
13.0
+0%
68 江曽島 ◀
13.0
―
69 若草
12.9
-1%
70 京町
12.9
-1%
71 大曽
12.6
-3%
72 不動前
12.6
-4%
73 大和
12.4
-5%
74 雀の宮
12.3
-5%
75 中戸祭
12.2
-6%
76 東横田町
12.1
-7%
77 細谷町
12.1
-7%
78 鶴田町
12.0
-7%
79 宝木町
12.0
-8%
80 台新田
11.9
-8%
81 上戸祭町
11.9
-9%
82 陽南
11.7
-10%
83 大塚町
11.7
-10%
84 東浦町
11.6
-10%
85 清住
11.6
-11%
86 下岡本町
11.5
-11%
87 駒生町
11.5
-11%
88 若松原
11.5
-11%
89 中岡本町
11.5
-11%
90 西川田町
11.5
-12%
91 江曽島本町
11.5
-12%
92 日の出
11.5
-12%
93 駒生
11.4
-12%
94 東原町
11.4
-12%
95 海道町
11.3
-13%
96 五代
11.2
-14%
97 野高谷町
11.2
-14%
98 春日町
11.2
-14%
99 御幸本町
11.1
-14%
100 星が丘
11.1
-14%
101 御幸町
11.1
-15%
102 滝の原
11.0
-15%
103 今宮
11.0
-16%
104 兵庫塚
10.9
-16%
105 砥上町
10.8
-17%
106 花房
10.8
-17%
107 西川田東町
10.8
-17%
108 下荒針町
10.8
-17%
109 御幸ケ原町
10.7
-18%
110 弥生
10.7
-18%
111 上野町
10.6
-19%
112 宮原
10.5
-19%
113 上戸祭
10.5
-20%
114 双葉
10.4
-20%
115 横田新町
10.3
-21%
116 城南
10.2
-21%
お手頃帯（117〜172位）
117 花園町
10.2
-21%
172 上欠町
3.9
-70%
他 54 地区

最寄り駅の相場

🚉
江曽島駅
徒歩8〜23分 / 56件の取引
13万/㎡
平均㎡単価
沿線一覧を見る ›

江曽島周辺の公示価格

江曽島周辺の公示価格地点一覧
所在地公示価格前年比用途最寄駅
宇都宮市江曽島本町２５５２番６ 6.8/㎡ +0.1% 住宅 江曽島 1200m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

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