江曽島の土地相場
栃木県宇都宮市江曽島 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が31,850円高くなります。
4〜6m
16件
22万/坪
6〜8m
20件
24万/坪
8m以上
9件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価26万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて43%の差があります。
長方形
5件
26万/坪
ほぼ正方形
6件
24万/坪
ほぼ整形
8件
23万/坪
ほぼ長方形
14件
22万/坪
ほぼ台形
6件
20万/坪
不整形
3件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
北
6件
27万/坪
南
9件
26万/坪
東
5件
25万/坪
西
7件
22万/坪
南東
5件
20万/坪
南西
6件
19万/坪
北西
5件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
2件
平均坪単価
19.8/坪
6.0/㎡
前年比 ▲99.1%
平均価格
1,585
取引実績
45件
平均面積
87坪
289㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪22万円へ、17年間で+8.3%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
194坪〜（640㎡〜）
18.6/坪
2025年第2四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2024年第4四半期
700円
64坪〜（210㎡〜）
11.0/坪
2023年第3四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2023年第1四半期
800円
38坪〜（125㎡〜）
21.2/坪
2023年第1四半期
2,500円
136坪〜（450㎡〜）
18.4/坪
2022年第3四半期
1,300円
48坪〜（160㎡〜）
26.9/坪
2022年第2四半期
1,600円
57坪〜（190㎡〜）
27.8/坪
2021年第3四半期
1,700円
73坪〜（240㎡〜）
23.4/坪
2021年第2四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
江曽島は宇都宮市内184地区中74位（上位60%）。
坪単価19.8/坪。
1つ上の竹林町とは1%の差。
中価格帯（63〜124位）
74
江曽島 ◀
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19.8/坪
江曽島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市江曽島本町２５５２番６ | 6.8/㎡ | +0.1% | 住宅 | 江曽島 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）