五代の土地相場
栃木県宇都宮市五代 | 59件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が78,680円高くなります。
4〜6m
16件
17万/坪
6〜8m
35件
23万/坪
8m以上
3件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価23万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて35%の差があります。
長方形
16件
23万/坪
台形
4件
22万/坪
ほぼ長方形
10件
21万/坪
ほぼ台形
3件
20万/坪
ほぼ整形
14件
20万/坪
不整形
8件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
南西
6件
25万/坪
北西
3件
23万/坪
南
15件
23万/坪
東
10件
21万/坪
北
5件
19万/坪
南東
6件
19万/坪
西
10件
15万/坪
平均坪単価
17.8/坪
5.4/㎡
前年比 ▼56.5%
平均価格
1,462
取引実績
59件
平均面積
94坪
310㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪10万円へ、17年間で4.0%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
750円
76坪〜（250㎡〜）
9.9/坪
2024年第4四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
2024年第1四半期
1,200円
47坪〜（155㎡〜）
25.6/坪
2022年第4四半期
2,300円
160坪〜（530㎡〜）
14.3/坪
2021年第4四半期
1,600円
163坪〜（540㎡〜）
9.8/坪
2021年第3四半期
1,500円
79坪〜（260㎡〜）
19.1/坪
2020年第1四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2019年第2四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
2018年第4四半期
1,600円
73坪〜（240㎡〜）
22.0/坪
2018年第4四半期
2,100円
218坪〜（720㎡〜）
9.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
五代は宇都宮市内184地区中95位（上位48%）。
坪単価17.8/坪。
1つ上の宝木町とは0%の差。
中価格帯（63〜124位）
95
五代 ◀
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17.8/坪
五代周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市五代１丁目１６７３番２５外 | 6.2/㎡ | -0.2% | 店舗 | 雀宮 1500m |
| 宇都宮市五代２丁目８６３番１２１ | 5.7/㎡ | +0.2% | 住宅 | 雀宮 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）