西川田町の土地相場
栃木県宇都宮市西川田町 | 101件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県宇都宮市西川田町の土地相場は坪単価5万円（101件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+17.6%。
推定相場
西川田町の土地
101件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
150,261円/坪
推定総額
977万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が54,315円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 袋地等は坪単価25万円で最も高く、長方形（19万円）と比べて34%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.3/坪
5.2/㎡
前年比 ▲17.6%
平均価格
1,647
取引実績
101件
平均面積
100坪
331㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪21万円へ、17年間で+18.6%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500円
157坪〜（520㎡〜）
15.9/坪
2025年第2四半期
3,100円
106坪〜（350㎡〜）
29.3/坪
2025年第2四半期
1,100円
59坪〜（195㎡〜）
18.6/坪
2025年第1四半期
1,900円
100坪〜（330㎡〜）
19.0/坪
2024年第4四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
2024年第2四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2024年第2四半期
400円
154坪〜（510㎡〜）
2.6/坪
2024年第2四半期
1,900円
121坪〜（400㎡〜）
15.7/坪
2023年第4四半期
3,200円
133坪〜（440㎡〜）
24.0/坪
2023年第2四半期
2,000円
203坪〜（670㎡〜）
9.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
西川田町は宇都宮市内184地区中101位（上位45%）。
坪単価17.3/坪。
1つ上の西川田本町とは1%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜184位）
最寄り駅の相場
西川田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市西川田町字上原９３９番１２ | 5.7/㎡ | +0.2% | 住宅 | 江曽島 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）