若松原の土地相場
栃木県宇都宮市若松原 | 53件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
栃木県宇都宮市若松原の土地相場は坪単価5万円（53件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-46.3%。
推定相場
若松原の土地
53件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
180,615円/坪
推定総額
1,264万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が39,534円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価23万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて27%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.2/坪
5.2/㎡
前年比 ▼46.3%
平均価格
1,423
取引実績
53件
平均面積
86坪
285㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2024年は坪17万円へ、16年間で17.6%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,500円
130坪〜（430㎡〜）
11.5/坪
2024年第2四半期
3,600円
145坪〜（480㎡〜）
24.8/坪
2024年第2四半期
1,500円
94坪〜（310㎡〜）
16.0/坪
2023年第4四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2023年第2四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2022年第4四半期
1,900円
97坪〜（320㎡〜）
19.6/坪
2022年第4四半期
2,600円
127坪〜（420㎡〜）
20.5/坪
2022年第2四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2022年第1四半期
1,800円
124坪〜（410㎡〜）
14.5/坪
2021年第3四半期
800円
100坪〜（330㎡〜）
8.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
若松原は宇都宮市内184地区中102位（上位45%）。
坪単価17.2/坪。
1つ上の西川田町とは0%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜184位）
若松原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市北若松原２丁目１１１９番１９９ | 6.5/㎡ | - | 店舗,事務所 | 西川田 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）