下栗町の土地相場
栃木県宇都宮市下栗町 | 156件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県宇都宮市下栗町の土地相場は坪単価5万円（156件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+6.8%。
推定相場
下栗町の土地
156件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
187,783円/坪
推定総額
1,408万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が103,430円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価28万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて93%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+38%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.0/坪
5.5/㎡
前年比 ▲6.8%
平均価格
1,463
取引実績
156件
平均面積
95坪
315㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪16万円へ、17年間で17.2%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
270円
115坪〜（380㎡〜）
2.3/坪
2025年第1四半期
300円
17坪〜（55㎡〜）
18.0/坪
2025年第1四半期
1,400円
51坪〜（170㎡〜）
27.2/坪
2024年第3四半期
1,400円
269坪〜（890㎡〜）
5.2/坪
2024年第3四半期
1,200円
166坪〜（550㎡〜）
7.2/坪
2024年第2四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2024年第2四半期
1,800円
79坪〜（260㎡〜）
22.9/坪
2024年第2四半期
650円
79坪〜（260㎡〜）
8.3/坪
2024年第1四半期
2,000円
67坪〜（220㎡〜）
30.1/坪
2023年第4四半期
5,900円
544坪〜（1800㎡〜）
10.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
下栗町は宇都宮市内184地区中92位（上位50%）。
坪単価18.0/坪。
1つ上の西原町とは0%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜184位）
下栗町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市下栗町２９１１番７ | 8.8/㎡ | +1.8% | 住宅 | 宇都宮 3200m |
| 宇都宮市下栗町字追金仏８３４番３４ | 5.7/㎡ | +0.7% | 住宅 | 宇都宮 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）