上戸祭町の土地相場
栃木県宇都宮市上戸祭町 | 101件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県宇都宮市上戸祭町の土地相場は坪単価5万円（101件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+75.8%。
推定相場
上戸祭町の土地
101件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
184,280円/坪
推定総額
1,198万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が107,574円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ整形（17万円）と比べて55%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.1/坪
5.2/㎡
前年比 ▲75.8%
平均価格
1,502
取引実績
101件
平均面積
109坪
359㎡
相場の動き
坪単価の推移
72万54万36万18万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪42万円へ、17年間で+1748.0%上昇（年平均+102.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2025年第1四半期
1,600円
26坪〜（85㎡〜）
62.2/坪
2024年第4四半期
2,500円
166坪〜（550㎡〜）
15.0/坪
2024年第3四半期
500円
56坪〜（185㎡〜）
8.9/坪
2024年第1四半期
2,800円
302坪〜（1000㎡〜）
9.3/坪
2024年第1四半期
2,000円
57坪〜（190㎡〜）
34.8/坪
2023年第4四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2023年第4四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2023年第4四半期
550円
53坪〜（175㎡〜）
10.4/坪
2023年第3四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
上戸祭町は宇都宮市内184地区中104位（上位43%）。
坪単価17.1/坪。
1つ上の南町とは0%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜184位）
上戸祭町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市上戸祭町字中妻７４０番４５ | 7.0/㎡ | +0.4% | 住宅 | 東武宇都宮 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）