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江曽島町の土地相場

栃木県宇都宮市江曽島町 | 78件の成約データ 他の種別: 一戸建て

栃木県宇都宮市江曽島町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価17.4万円（成約78件、前年比+67.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場
江曽島町の土地
78件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
146,148円/坪
推定総額
1,608万円
容積率単価
-
110坪

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大142%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が142,223円高くなります。
4m未満
10万/坪
17件
4〜6m
16万/坪
9件
6〜8m
21万/坪
28件
8m以上
24万/坪
22件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価23万円で最も高く、台形（16万円）と比べて48%の差があります。
長方形
23万/坪
9件
ほぼ長方形
22万/坪
17件
ほぼ台形
18万/坪
9件
ほぼ整形
18万/坪
19件
不整形
17万/坪
14件
台形
16万/坪
7件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
北
23万/坪
19件
東
23万/坪
5件
南
21万/坪
16件
南東
18万/坪
3件
南西
18万/坪
4件
北西
14万/坪
7件
西
14万/坪
21件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
4件
事務所
2件
宇都宮市平均 - → 江曽島町 17.4/坪(5.3/㎡) 宇都宮市内 98位/184地区
平均坪単価
17.4/坪
5.3/㎡
前年比 ▲67.6%
平均価格
1,860
取引実績
78件
平均面積
139坪
459㎡

相場の動き

坪単価の推移

49万36万23万10万
2008201220152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪27万円へ、17年間で+21.4%上昇（年平均+1.3%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
3件

直近の成約事例

全 10 件を表示
2025年第3四半期 1,900円 64坪〜（210㎡〜） 29.9/坪
2025年第1四半期 1,200円 50坪〜（165㎡〜） 24.0/坪
2025年第1四半期 4,100円 151坪〜（500㎡〜） 27.1/坪
2024年第4四半期 1,500円 48坪〜（160㎡〜） 31.0/坪
2024年第4四半期 3,400円 185坪〜（610㎡〜） 18.4/坪
2024年第3四半期 4,800円 544坪〜（1800㎡〜） 8.8/坪
2024年第3四半期 1,000円 185坪〜（610㎡〜） 5.4/坪
2024年第1四半期 1,900円 112坪〜（370㎡〜） 17.0/坪
2023年第2四半期 210円 41坪〜（135㎡〜） 5.1/坪
2022年第3四半期 500円 33坪〜（110㎡〜） 15.0/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（宇都宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
年人口転入超過
2014 520,462 -
2016 522,262 -
2018 522,688 -57
2020 521,104 +318
2022 517,497 +6
2023 515,831 -164
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宇都宮市の土地マップ

宇都宮市内のエリアランキング

江曽島町は宇都宮市内184地区中98位（上位47%）。 坪単価17.4/坪。 1つ上の上横田町とは1%の差。
高価格帯（1〜62位）
1 大通り
85.5/坪
+391%
62 下岡本町
21.7/坪
+25%
他 60 地区
中価格帯（63〜124位）
63 花房
21.3/坪
+22%
64 不動前
21.2/坪
+22%
65 御幸町
21.2/坪
+22%
66 中戸祭町
21.1/坪
+21%
67 八千代
21.1/坪
+21%
68 大和
21.0/坪
+21%
69 インターパーク
20.7/坪
+19%
70 宮本町
20.7/坪
+19%
71 戸祭町
20.4/坪
+17%
72 東宝木町
20.4/坪
+17%
73 竹林町
20.1/坪
+15%
74 江曽島
19.8/坪
+14%
75 滝の原
19.3/坪
+11%
76 緑
19.1/坪
+10%
77 鶴田町
19.0/坪
+9%
78 宮原
19.0/坪
+9%
79 一ノ沢町
19.0/坪
+9%
80 雀の宮
19.0/坪
+9%
81 台新田
18.8/坪
+8%
82 御幸本町
18.8/坪
+8%
83 峰町
18.8/坪
+8%
84 今宮
18.7/坪
+7%
85 弥生
18.6/坪
+7%
86 西川田
18.3/坪
+5%
87 岩曽町
18.3/坪
+5%
88 上野町
18.1/坪
+4%
89 御幸ケ原町
18.1/坪
+4%
90 平松町
18.1/坪
+4%
91 西原町
18.1/坪
+4%
92 下栗町
18.0/坪
+3%
93 宮の内
17.9/坪
+3%
94 宝木町
17.8/坪
+2%
95 五代
17.8/坪
+2%
96 新富町
17.8/坪
+2%
97 上横田町
17.7/坪
+1%
98 江曽島町 ◀
17.4/坪
―
99 細谷町
17.4/坪
+0%
100 西川田本町
17.4/坪
+0%
101 西川田町
17.3/坪
-1%
102 若松原
17.2/坪
-1%
103 南町
17.1/坪
-2%
104 上戸祭町
17.1/坪
-2%
105 駒生
17.0/坪
-2%
106 さつき
16.9/坪
-3%
107 西川田南
16.9/坪
-3%
108 東浦町
16.8/坪
-3%
109 高砂町
16.7/坪
-4%
110 兵庫塚
16.5/坪
-5%
111 石井町
16.2/坪
-7%
112 ゆいの杜
16.1/坪
-7%
113 大塚町
16.0/坪
-8%
114 今泉新町
16.0/坪
-8%
115 豊郷台
15.9/坪
-9%
116 下川俣町
15.0/坪
-14%
117 東岡本町
15.0/坪
-14%
118 横田新町
14.8/坪
-15%
119 細谷
14.8/坪
-15%
120 西刑部町
14.5/坪
-17%
121 砥上町
14.5/坪
-17%
122 駒生町
14.3/坪
-18%
123 東町
14.0/坪
-20%
124 中岡本町
13.9/坪
-20%
お手頃帯（125〜184位）
125 末広
13.9/坪
-20%
184 福岡町
3.0/坪
-83%
他 58 地区

最寄り駅の相場

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江曽島駅
徒歩15〜30分 / 76件の取引
5万/㎡
平均㎡単価
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災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模） エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波 エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。