八千代の土地相場
栃木県宇都宮市八千代 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県宇都宮市八千代の土地相場は坪単価6万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
八千代の土地
23件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
261,760円/坪
推定総額
1,440万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が26,135円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価25万円で最も高く、長方形（24万円）と比べて3%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.1/坪
6.4/㎡
平均価格
1,702
取引実績
23件
平均面積
77坪
255㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万27万20万13万
20082011201520192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2024年は坪31万円へ、16年間で+22.3%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
790円
26坪〜（85㎡〜）
30.7/坪
2022年第1四半期
750円
33坪〜（110㎡〜）
22.5/坪
2020年第4四半期
730円
42坪〜（140㎡〜）
17.2/坪
2020年第3四半期
2,300円
88坪〜（290㎡〜）
26.2/坪
2020年第3四半期
2,300円
94坪〜（310㎡〜）
24.5/坪
2020年第1四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
2020年第1四半期
490円
32坪〜（105㎡〜）
15.4/坪
2019年第2四半期
230円
21坪〜（70㎡〜）
10.9/坪
2017年第2四半期
2,700円
115坪〜（380㎡〜）
23.5/坪
2016年第4四半期
2,000円
115坪〜（380㎡〜）
17.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
八千代は宇都宮市内184地区中67位（上位64%）。
坪単価21.1/坪。
1つ上の中戸祭町とは0%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜184位）