宮の内の土地相場
栃木県宇都宮市宮の内 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県宇都宮市宮の内の土地相場は坪単価5万円（41件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+5.2%。
推定相場
宮の内の土地
41件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
195,785円/坪
推定総額
1,370万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が68,284円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ整形（20万円）と比べて7%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.9/坪
5.4/㎡
前年比 ▲5.2%
平均価格
1,534
取引実績
41件
平均面積
110坪
363㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万22万15万8万
201020132017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪14万円から2024年は坪20万円へ、14年間で+48.4%上昇（年平均+3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,600円
76坪〜（250㎡〜）
21.2/坪
2024年第2四半期
240円
11坪〜（35㎡〜）
22.7/坪
2024年第1四半期
1,700円
97坪〜（320㎡〜）
17.6/坪
2023年第3四半期
3,800円
299坪〜（990㎡〜）
12.7/坪
2023年第3四半期
1,700円
85坪〜（280㎡〜）
20.1/坪
2022年第2四半期
1,800円
79坪〜（260㎡〜）
22.9/坪
2022年第1四半期
300円
14坪〜（45㎡〜）
22.0/坪
2021年第1四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2021年第1四半期
340円
15坪〜（50㎡〜）
22.5/坪
2021年第1四半期
1,400円
59坪〜（195㎡〜）
23.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
宮の内は宇都宮市内184地区中93位（上位49%）。
坪単価17.9/坪。
1つ上の下栗町とは1%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜184位）