兵庫塚の土地相場
栃木県宇都宮市兵庫塚 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が60,883円高くなります。
4〜6m
15件
14万/坪
6〜8m
21件
20万/坪
8m以上
8件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ正方形（16万円）と比べて27%の差があります。
長方形
6件
20万/坪
ほぼ整形
10件
20万/坪
ほぼ長方形
13件
19万/坪
ほぼ台形
3件
18万/坪
不整形
8件
16万/坪
ほぼ正方形
3件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
西
5件
22万/坪
南西
5件
21万/坪
北東
6件
18万/坪
南
8件
18万/坪
東
11件
17万/坪
北
8件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
16.5/坪
5.0/㎡
前年比 ▲40.8%
平均価格
1,293
取引実績
46件
平均面積
81坪
269㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪18万円へ、17年間で15.2%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
8件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
57坪〜（190㎡〜）
19.1/坪
2025年第1四半期
1,500円
106坪〜（350㎡〜）
14.2/坪
2025年第1四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2024年第3四半期
2,200円
169坪〜（560㎡〜）
13.0/坪
2023年第1四半期
820円
70坪〜（230㎡〜）
11.8/坪
2022年第3四半期
1,800円
106坪〜（350㎡〜）
17.0/坪
2022年第1四半期
1,500円
94坪〜（310㎡〜）
16.0/坪
2021年第4四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2021年第4四半期
1,200円
59坪〜（195㎡〜）
20.3/坪
2021年第3四半期
1,300円
130坪〜（430㎡〜）
10.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
兵庫塚は宇都宮市内184地区中110位（上位40%）。
坪単価16.5/坪。
1つ上の高砂町とは1%の差。
中価格帯（63〜124位）
110
兵庫塚 ◀
―
16.5/坪