砥上町の土地相場
栃木県宇都宮市砥上町 | 97件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大221%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が132,962円高くなります。
4m未満
3件
6万/坪
4〜6m
29件
13万/坪
6〜8m
42件
18万/坪
8m以上
12件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて71%の差があります。
長方形
28件
18万/坪
ほぼ正方形
5件
18万/坪
ほぼ長方形
28件
16万/坪
ほぼ整形
9件
16万/坪
ほぼ台形
10件
14万/坪
台形
6件
13万/坪
不整形
11件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+37%のプレミアムがあります。
南西
4件
22万/坪
南
13件
19万/坪
南東
9件
17万/坪
西
25件
15万/坪
北西
4件
15万/坪
東
20件
15万/坪
北東
3件
15万/坪
北
17件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
45件
その他
3件
平均坪単価
14.5/坪
4.4/㎡
前年比 ▲94.8%
平均価格
1,481
取引実績
97件
平均面積
117坪
388㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万45万30万15万0万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪30万円へ、17年間で+147.4%上昇（年平均+8.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
2025年第2四半期
13,000円
251坪〜（830㎡〜）
51.8/坪
2025年第1四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2024年第3四半期
800円
60坪〜（200㎡〜）
13.2/坪
2024年第2四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2024年第1四半期
2,600円
181坪〜（600㎡〜）
14.3/坪
2023年第4四半期
820円
121坪〜（400㎡〜）
6.8/坪
2023年第3四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2023年第2四半期
980円
212坪〜（700㎡〜）
4.6/坪
2023年第1四半期
3,000円
248坪〜（820㎡〜）
12.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
砥上町は宇都宮市内184地区中121位（上位34%）。
坪単価14.5/坪。
1つ上の西刑部町とは0%の差。
中価格帯（63〜124位）
121
砥上町 ◀
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14.5/坪
砥上町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市下砥上町字八斗蒔７４８番４ | 2.8/㎡ | -0.4% | 住宅 | 鶴田 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）