砥上町の土地相場
栃木県宇都宮市砥上町 | 97件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県宇都宮市砥上町の土地相場は坪単価4万円（97件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+126.2%。
推定相場
砥上町の土地
97件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
163,290円/坪
推定総額
1,143万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大221%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が143,259円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて71%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+37%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.5/坪
4.4/㎡
前年比 ▲126.2%
平均価格
1,481
取引実績
97件
平均面積
117坪
388㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万45万30万15万0万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪30万円へ、17年間で+147.4%上昇（年平均+8.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
2025年第2四半期
13,000円
251坪〜（830㎡〜）
51.8/坪
2025年第1四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2024年第3四半期
800円
60坪〜（200㎡〜）
13.2/坪
2024年第2四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2024年第1四半期
2,600円
181坪〜（600㎡〜）
14.3/坪
2023年第4四半期
820円
121坪〜（400㎡〜）
6.8/坪
2023年第3四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2023年第2四半期
980円
212坪〜（700㎡〜）
4.6/坪
2023年第1四半期
3,000円
248坪〜（820㎡〜）
12.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
砥上町は宇都宮市内184地区中121位（上位34%）。
坪単価14.5/坪。
1つ上の西刑部町とは0%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜184位）
砥上町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市下砥上町字八斗蒔７４８番４ | 2.8/㎡ | -0.4% | 住宅 | 鶴田 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）