一ノ沢町の土地相場
栃木県宇都宮市一ノ沢町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県宇都宮市一ノ沢町の土地相場は坪単価6万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
一ノ沢町の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
173,836円/坪
推定総額
1,217万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が45,140円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ正方形（18万円）と比べて32%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.0/坪
5.7/㎡
平均価格
1,467
取引実績
13件
平均面積
79坪
261㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万22万16万10万
2012201520212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪16万円から2024年は坪17万円へ、12年間で+7.4%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
700円
70坪〜（230㎡〜）
10.1/坪
2024年第2四半期
1,900円
79坪〜（260㎡〜）
24.2/坪
2023年第4四半期
1,300円
56坪〜（185㎡〜）
23.2/坪
2023年第2四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2021年第4四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2021年第2四半期
1,700円
97坪〜（320㎡〜）
17.6/坪
2021年第2四半期
200円
11坪〜（35㎡〜）
18.9/坪
2018年第1四半期
2,700円
109坪〜（360㎡〜）
24.8/坪
2015年第4四半期
1,600円
103坪〜（340㎡〜）
15.6/坪
2015年第3四半期
2,700円
133坪〜（440㎡〜）
20.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
一ノ沢町は宇都宮市内184地区中79位（上位57%）。
坪単価19.0/坪。
1つ上の宮原とは0%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜184位）
一ノ沢町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市一ノ沢町字行人塚２８５番８３ | 6.7/㎡ | +0.7% | 住宅 | 東武宇都宮 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）