今宮の土地相場
栃木県宇都宮市今宮 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が17,078円高くなります。
4〜6m
4件
19万/坪
6〜8m
27件
20万/坪
8m以上
15件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価21万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて33%の差があります。
ほぼ整形
8件
21万/坪
正方形
3件
21万/坪
長方形
18件
20万/坪
ほぼ長方形
7件
20万/坪
ほぼ正方形
3件
19万/坪
不整形
4件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
南
9件
21万/坪
東
16件
20万/坪
西
9件
20万/坪
北
9件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
19件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
18.7/坪
5.6/㎡
平均価格
1,516
取引実績
47件
平均面積
83坪
275㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万24万18万12万6万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪17万円へ、17年間で6.1%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100円
124坪〜（410㎡〜）
16.9/坪
2025年第3四半期
600円
33坪〜（110㎡〜）
18.0/坪
2025年第2四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2025年第1四半期
1,100円
124坪〜（410㎡〜）
8.9/坪
2025年第1四半期
1,000円
48坪〜（160㎡〜）
20.7/坪
2023年第4四半期
900円
47坪〜（155㎡〜）
19.2/坪
2023年第1四半期
1,800円
88坪〜（290㎡〜）
20.5/坪
2023年第1四半期
1,700円
79坪〜（260㎡〜）
21.6/坪
2022年第4四半期
550円
39坪〜（130㎡〜）
14.0/坪
2022年第3四半期
2,900円
130坪〜（430㎡〜）
22.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
今宮は宇都宮市内184地区中84位（上位54%）。
坪単価18.7/坪。
1つ上の峰町とは1%の差。
中価格帯（63〜124位）
84
今宮 ◀
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18.7/坪