南町の土地相場
栃木県宇都宮市南町 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が40,220円高くなります。
4〜6m
6件
15万/坪
6〜8m
20件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ整形（15万円）と比べて50%の差があります。
長方形
10件
22万/坪
ほぼ長方形
11件
17万/坪
ほぼ整形
5件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+35%のプレミアムがあります。
南
7件
22万/坪
北西
3件
19万/坪
南西
3件
19万/坪
西
5件
17万/坪
北
3件
17万/坪
東
4件
15万/坪
北東
4件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
8件
店舗
2件
その他
1件
平均坪単価
17.1/坪
5.2/㎡
前年比 ▼4.2%
平均価格
1,493
取引実績
30件
平均面積
101坪
333㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万22万15万8万
200820112015201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪17万円へ、17年間で+4.0%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
700円
79坪〜（260㎡〜）
8.9/坪
2025年第1四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
2024年第4四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2024年第3四半期
750円
50坪〜（165㎡〜）
15.0/坪
2024年第2四半期
1,100円
48坪〜（160㎡〜）
22.7/坪
2024年第1四半期
2,800円
133坪〜（440㎡〜）
21.0/坪
2021年第1四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2020年第4四半期
3,800円
157坪〜（520㎡〜）
24.2/坪
2020年第1四半期
660円
60坪〜（200㎡〜）
10.9/坪
2020年第1四半期
830円
56坪〜（185㎡〜）
14.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
南町は宇都宮市内184地区中103位（上位44%）。
坪単価17.1/坪。
1つ上の若松原とは1%の差。
中価格帯（63〜124位）
103
南町 ◀
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17.1/坪