豊郷台の土地相場
栃木県宇都宮市豊郷台 | 79件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県宇都宮市豊郷台の土地相場は坪単価5万円（79件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
豊郷台の土地
79件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
178,175円/坪
推定総額
1,247万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が24,011円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ台形（14万円）と比べて67%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+55%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.9/坪
4.8/㎡
平均価格
1,585
取引実績
79件
平均面積
112坪
370㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
200820102012201420162022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2022年は坪29万円へ、14年間で17.1%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
2,100円
73坪〜（240㎡〜）
28.9/坪
2018年第3四半期
560円
56坪〜（185㎡〜）
10.0/坪
2016年第1四半期
1,400円
145坪〜（480㎡〜）
9.6/坪
2016年第1四半期
1,100円
112坪〜（370㎡〜）
9.8/坪
2016年第1四半期
350円
106坪〜（350㎡〜）
3.3/坪
2016年第1四半期
400円
106坪〜（350㎡〜）
3.8/坪
2015年第4四半期
860円
76坪〜（250㎡〜）
11.4/坪
2015年第4四半期
700円
59坪〜（195㎡〜）
11.9/坪
2015年第4四半期
600円
82坪〜（270㎡〜）
7.3/坪
2015年第4四半期
600円
82坪〜（270㎡〜）
7.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
豊郷台は宇都宮市内184地区中115位（上位38%）。
坪単価15.9/坪。
1つ上の今泉新町とは0%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜184位）
豊郷台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市豊郷台２丁目６番１１ | 5.6/㎡ | -1.2% | 住宅 | 宇都宮 6400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）