豊郷台の土地相場
栃木県宇都宮市豊郷台 | 79件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県宇都宮市豊郷台の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価15.9万円（成約79件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が22,286円高くなります。
4〜6m
5件
19万/坪
6〜8m
50件
18万/坪
8m以上
23件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ台形（13万円）と比べて67%の差があります。
ほぼ整形
12件
22万/坪
正方形
3件
22万/坪
ほぼ長方形
26件
20万/坪
ほぼ正方形
13件
19万/坪
長方形
13件
19万/坪
不整形
7件
15万/坪
ほぼ台形
3件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+55%のプレミアムがあります。
南
30件
23万/坪
北西
3件
21万/坪
西
9件
19万/坪
東
10件
17万/坪
北
21件
15万/坪
南西
3件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
15.9/坪
4.8/㎡
平均価格
1,585
取引実績
79件
平均面積
112坪
370㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
200820102012201420162022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2022年は坪29万円へ、14年間で17.1%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
2,100円
73坪〜（240㎡〜）
28.9/坪
2018年第3四半期
560円
56坪〜（185㎡〜）
10.0/坪
2016年第1四半期
1,400円
145坪〜（480㎡〜）
9.6/坪
2016年第1四半期
1,100円
112坪〜（370㎡〜）
9.8/坪
2016年第1四半期
350円
106坪〜（350㎡〜）
3.3/坪
2016年第1四半期
400円
106坪〜（350㎡〜）
3.8/坪
2015年第4四半期
860円
76坪〜（250㎡〜）
11.4/坪
2015年第4四半期
700円
59坪〜（195㎡〜）
11.9/坪
2015年第4四半期
600円
82坪〜（270㎡〜）
7.3/坪
2015年第4四半期
600円
82坪〜（270㎡〜）
7.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
豊郷台は宇都宮市内184地区中115位（上位38%）。
坪単価15.9/坪。
1つ上の今泉新町とは0%の差。
中価格帯（63〜124位）
115
豊郷台 ◀
―
15.9/坪
豊郷台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市豊郷台２丁目６番１１ | 5.6/㎡ | -1.2% | 住宅 | 宇都宮 6400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
豊郷台の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。