不動前の土地相場
栃木県宇都宮市不動前 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
栃木県宇都宮市不動前の土地相場は坪単価6万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
不動前の土地
22件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
246,876円/坪
推定総額
1,481万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が115,434円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価33万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて61%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
21.2/坪
6.4/㎡
平均価格
2,043
取引実績
22件
平均面積
90坪
297㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万37万26万15万
2008201020132015201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2023年は坪30万円へ、15年間で+8.6%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
1,800円
60坪〜（200㎡〜）
29.8/坪
2022年第3四半期
650円
60坪〜（200㎡〜）
10.7/坪
2022年第3四半期
780円
33坪〜（110㎡〜）
23.4/坪
2019年第2四半期
5,100円
203坪〜（670㎡〜）
25.2/坪
2019年第2四半期
950円
42坪〜（140㎡〜）
22.4/坪
2018年第4四半期
680円
36坪〜（120㎡〜）
18.7/坪
2018年第2四半期
760円
33坪〜（110㎡〜）
22.8/坪
2018年第1四半期
13,000円
484坪〜（1600㎡〜）
26.9/坪
2018年第1四半期
580円
35坪〜（115㎡〜）
16.7/坪
2016年第3四半期
990円
36坪〜（120㎡〜）
27.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
不動前は宇都宮市内184地区中64位（上位65%）。
坪単価21.2/坪。
1つ上の花房とは0%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜184位）