江曽島本町の土地相場
栃木県宇都宮市江曽島本町 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県宇都宮市江曽島本町の土地相場は坪単価9万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-4.7%。
推定相場
江曽島本町の土地
20件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
351,343円/坪
推定総額
527万円
容積率単価
-
15坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が23,923円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価35万円で最も高く、長方形（34万円）と比べて2%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
30.3/坪
9.2/㎡
前年比 ▼4.7%
平均価格
1,657
取引実績
20件
平均面積
64坪
212㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万36万23万10万
20092011201620222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪33万円から2024年は坪34万円へ、15年間で+4.5%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
550円
14坪〜（45㎡〜）
40.4/坪
2024年第4四半期
510円
15坪〜（50㎡〜）
33.7/坪
2024年第4四半期
480円
14坪〜（45㎡〜）
35.3/坪
2024年第4四半期
270円
14坪〜（45㎡〜）
19.8/坪
2024年第4四半期
490円
14坪〜（45㎡〜）
36.0/坪
2024年第4四半期
600円
17坪〜（55㎡〜）
36.1/坪
2024年第4四半期
440円
12坪〜（40㎡〜）
36.4/坪
2024年第3四半期
490円
14坪〜（45㎡〜）
36.0/坪
2024年第3四半期
480円
14坪〜（45㎡〜）
35.3/坪
2022年第2四半期
150円
39坪〜（130㎡〜）
3.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
江曽島本町は宇都宮市内184地区中23位（上位88%）。
坪単価30.3/坪。
1つ上の北一の沢町とは1%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜184位）
江曽島本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市江曽島本町２５５２番６ | 6.8/㎡ | +0.1% | 住宅 | 江曽島 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）