大曽の土地相場
栃木県宇都宮市大曽 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県宇都宮市大曽の土地相場は坪単価8万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+22.8%。
推定相場
大曽の土地
28件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
321,601円/坪
推定総額
1,930万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が83,151円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価38万円で最も高く、不整形（24万円）と比べて54%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
平均坪単価
27.6/坪
8.4/㎡
前年比 ▲22.8%
平均価格
2,011
取引実績
28件
平均面積
78坪
259㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万0万
20082013201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪35万円へ、17年間で+66.3%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,500円
130坪〜（430㎡〜）
34.6/坪
2024年第3四半期
2,300円
76坪〜（250㎡〜）
30.4/坪
2024年第3四半期
410円
9坪〜（30㎡〜）
45.2/坪
2024年第2四半期
4,700円
233坪〜（770㎡〜）
20.2/坪
2023年第4四半期
1,900円
60坪〜（200㎡〜）
31.4/坪
2023年第4四半期
1,900円
64坪〜（210㎡〜）
29.9/坪
2023年第4四半期
1,900円
56坪〜（185㎡〜）
34.0/坪
2023年第4四半期
500円
121坪〜（400㎡〜）
4.1/坪
2023年第4四半期
2,100円
70坪〜（230㎡〜）
30.2/坪
2022年第1四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
大曽は宇都宮市内184地区中32位（上位83%）。
坪単価27.6/坪。
1つ上の吉野とは1%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜184位）
大曽周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市大曽４丁目４２番１１ | 8.7/㎡ | +1.1% | 住宅 | 宇都宮 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）