一の沢の土地相場
栃木県宇都宮市一の沢 | 18件の成約データ
栃木県宇都宮市一の沢の土地相場は坪単価8万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
一の沢の土地
18件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
158,665円/坪
推定総額
714万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が95,588円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価30万円で最も高く、ほぼ長方形（28万円）と比べて4%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
25.0/坪
7.6/㎡
平均価格
1,639
取引実績
18件
平均面積
76坪
251㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万32万24万16万8万
200820102012201420212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2024年は坪20万円へ、16年間で18.6%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
800円
39坪〜（130㎡〜）
20.3/坪
2022年第3四半期
2,000円
76坪〜（250㎡〜）
26.4/坪
2021年第4四半期
6,900円
484坪〜（1600㎡〜）
14.3/坪
2016年第3四半期
490円
41坪〜（135㎡〜）
12.0/坪
2014年第4四半期
700円
45坪〜（150㎡〜）
15.4/坪
2013年第2四半期
600円
44坪〜（145㎡〜）
13.7/坪
2012年第4四半期
430円
14坪〜（45㎡〜）
31.6/坪
2011年第4四半期
950円
30坪〜（100㎡〜）
31.4/坪
2011年第4四半期
1,200円
38坪〜（125㎡〜）
31.7/坪
2011年第3四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
一の沢は宇都宮市内184地区中47位（上位74%）。
坪単価25.0/坪。
1つ上の戸祭とは0%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜184位）
一の沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市中一の沢町７６番２ | 7.4/㎡ | +0.5% | 住宅 | 東武宇都宮 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）