シティハイツ南大通り

栃木県宇都宮市南大通り1丁目8-14 | 築40年 | 35戸

推定相場

シティハイツ南大通り

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20132015201720192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.8万/㎡から2025年は13.2万/㎡へ、12年間で16.2%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

5万4万3万2万

201320162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は40,000〜39,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは16.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の62%・18件）で、平均435万円です。1Kが最も高く平均522万円、1Rは平均435万円です。

18件

435万

11件

522万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	18件	435万	285万	609万
1K	11件	522万	391万	719万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は13.0万円で、1-3階（11.4万円）と比べて1.6万円（+14.0%）高くなっています。

1-3階

11.4万/㎡

4件

4-7階

12.9万/㎡

10件

8階以上

13万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	栃木県宇都宮市南大通り1丁目8-14
築年月	1986年10月（築40年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	35戸
専有面積	19.90m² ～ 25.92m²
施工会社	清水建設
管理会社	熊谷ハウジング
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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宇都宮駅

東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 宇都宮線 / JR日光線

徒歩10分

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東武宇都宮駅

東武宇都宮線

徒歩15分

学区情報

小学校

宇都宮市立簗瀬小学校

中学校

宇都宮市立旭中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティハイツ南大通り	1986	35戸	13.2万	285万
南大通りハイツ	1981	25戸	2.7万	70万
チサンマンション宇都宮第１	1972	57戸	7.1万	173万
メゾンドユニヴェール	1988	64戸	7.0万	130万
宇都宮ダイカンプラザスポーツメント	1989	223戸	12.9万	200万
サンクレイドル宇都宮南大通り	2008	66戸	32.9万	2,580万
駅前通りハイツ	1985	51戸	19.6万	1,280万
サーパス宇都宮一番町セントマークス	2018	70戸	50.4万	3,200万
宮リバーハイツ	1973	59戸	17.4万	650万
サーパス南大通り	2000	51戸	31.4万	2,380万
リブポート宇都宮	1992	110戸	13.0万	220万

売買データ分析（29件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2025
1R	11.3万	11.7万	11.9万	12.7万	11.7万	12.2万	13.6万	13.2万
1K	-	11.8万	14.4万	14.3万	12.4万	-	12.7万	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	高層	1R	20㎡〜	285万	13.22万/㎡
2020年3月	低層	1K	20㎡〜	280万	12.69万/㎡
2020年2月	中層	1R	20㎡〜	300万	13.59万/㎡
2019年5月	高層	1R	15㎡〜	270万	13.57万/㎡
2019年4月	高層	1R	25㎡〜	280万	10.81万/㎡
2018年5月	高層	1K	25㎡〜	350万	13.51万/㎡
2018年2月	中層	1R	20㎡〜	250万	11.19万/㎡
2018年1月	高層	1R	20㎡〜	250万	12.26万/㎡
2018年11月	高層	1K	25㎡〜	295万	11.39万/㎡
2017年7月	高層	1R	20㎡〜	250万	12.26万/㎡
2017年6月	高層	1K	25㎡〜	400万	15.44万/㎡
2017年5月	高層	1R	20㎡〜	270万	12.53万/㎡
2017年5月	高層	1K	25㎡〜	460万	17.75万/㎡
2017年1月	低層	1R	20㎡〜	290万	13.14万/㎡
2017年12月	低層	1K	25㎡〜	250万	9.66万/㎡
2017年10月	高層	1R	25㎡〜	330万	12.74万/㎡
2016年8月	高層	1R	20㎡〜	250万	11.33万/㎡
2016年5月	高層	1R	25㎡〜	320万	12.35万/㎡
2016年2月	高層	1R	20㎡〜	250万	11.33万/㎡
2016年1月	中層	1K	20㎡〜	310万	14.38万/㎡
2016年12月	高層	1R	25㎡〜	330万	12.74万/㎡
2015年9月	高層	1R	25㎡〜	360万	13.89万/㎡
2015年3月	高層	1K	25㎡〜	250万	9.65万/㎡
2015年2月	低層	1R	20㎡〜	220万	9.97万/㎡
2015年11月	中層	1K	20㎡〜	310万	14.04万/㎡
2015年11月	高層	1R	20㎡〜	250万	11.33万/㎡
2014年5月	中層	1R	20㎡〜	250万	11.33万/㎡
2013年6月	高層	1K	20㎡〜	310万	14.38万/㎡
2013年6月	中層	1K	20㎡〜	350万	17.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（50件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の56%）で、平均月額37,464円。1Kなら月額37,464円が相場です。

ワンルーム

38,050円

35,000〜43,000円

40,000円

35,000〜45,000円

37,464円

29,000〜45,000円

全 50 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	40,000円	1,953円/㎡
2025年7月	高層	1K	15㎡〜	43,000円	2,161円/㎡
2025年6月	高層	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,587円/㎡
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	35,000円	1,624円/㎡
2025年2月	中層	1K	25㎡〜	39,000円	1,505円/㎡
2024年7月	高層	1K	20㎡〜	33,000円	1,531円/㎡
2024年3月	高層	ワンルーム	20㎡〜	43,000円	1,795円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,461円/㎡
2024年12月	高層	1K	20㎡〜	43,000円	1,795円/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	32,000円	1,449円/㎡
2024年11月	低層	1K	20㎡〜	35,000円	1,624円/㎡
2023年5月	高層	1K	20㎡〜	33,000円	1,531円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,759円/㎡
2022年7月	低層	ワンルーム	25㎡〜	35,000円	1,350円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,461円/㎡
2021年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,461円/㎡
2021年6月	低層	1K	20㎡〜	32,000円	1,449円/㎡
2021年6月	高層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,461円/㎡
2021年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,461円/㎡
2021年12月	低層	1K	20㎡〜	32,000円	1,449円/㎡
2021年12月	高層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,461円/㎡
2021年11月	中層	1K	25㎡〜	40,000円	1,543円/㎡
2020年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,461円/㎡
2020年6月	中層	1K	20㎡〜	36,000円	1,670円/㎡
2020年6月	低層	1K	20㎡〜	38,000円	1,763円/㎡
2020年4月	高層	ワンルーム	20㎡〜	43,000円	1,795円/㎡
2020年3月	高層	1K	20㎡〜	43,000円	1,795円/㎡
2020年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	1,754円/㎡
2020年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,461円/㎡
2019年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	1,754円/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。