宮リバーハイツの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2013201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の9.3万/㎡から2026年は17.4万/㎡へ、13年間で88.0%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では133.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の48,000円から2024年には58,500円へ、21.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の52%・29件）で、平均484万円です。2LDKが最も高く平均766万円、2DKは平均484万円です。

1R

3件

640万

1K

4件

615万

1LDK

6件

647万

2DK

29件

484万

2LDK

8件

766万

3DK

4件

506万

3LDK

2件

578万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	640万	554万	720万
1K	4件	615万	579万	632万
1LDK	6件	647万	400万	1,385万
2DK	29件	484万	321万	650万
2LDK	8件	766万	438万	1,094万
3DK	4件	506万	420万	650万
3LDK	2件	578万	500万	656万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は11.0万円で、1-3階（9.1万円）と比べて1.9万円（+20.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

9.1万/㎡

25件

4-7階

10.2万/㎡

19件

8階以上

11万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	栃木県宇都宮市大通り3丁目5-18
築年月	1973年10月（築53年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	59戸
専有面積	28.90m² ～ 62.56m²
分譲会社	小林管工
施工会社	小松建設工業
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

宇都宮駅

東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 宇都宮線 / JR日光線

徒歩7分

学区情報

小学校

宇都宮市立簗瀬小学校

中学校

宇都宮市立旭中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
宮リバーハイツ	1973	59戸	17.4万	650万
サーパス宇都宮一番町セントマークス	2018	70戸	50.4万	3,200万
リブポート宇都宮	1992	110戸	13.0万	220万
宇都宮第５チサンマンション	1979	75戸	10.1万	700万
駅前通りハイツ	1985	51戸	19.6万	1,280万
宇都宮ハイツ	1981	46戸	13.0万	777万
宇都宮ダイカンプラザスポーツメント	1989	223戸	12.9万	200万
シティハイツ南大通り	1986	35戸	13.2万	285万
パークヒルズ一番町	1987	30戸	14.0万	590万
南大通りハイツ	1981	25戸	2.7万	70万
サーパス中河原	2003	53戸	39.6万	2,990万

売買データ分析（58件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2DK	9.5万	-	9.0万	7.9万	11.2万	7.2万	13.7万	17.4万
3DK	-	-	10.1万	-	-	7.9万	-	-
1K	-	-	13.7万	13.7万	13.7万	-	-	-
2LDK	11.0万	-	7.5万	8.2万	13.2万	-	-	-

全 58 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	2DK	35㎡〜	650万	17.41万/㎡
2026年2月	1〜3階	2DK	35㎡〜	650万	17.41万/㎡
2026年1月	1〜3階	2DK	35㎡〜	650万	17.41万/㎡
2025年10月	10〜11階	2DK	35㎡〜	500万	13.65万/㎡
2024年8月	1〜3階	2DK	40㎡〜	300万	7.22万/㎡
2024年7月	7〜9階	3DK	55㎡〜	450万	7.94万/㎡
2024年2月	1〜3階	2DK	40㎡〜	300万	7.22万/㎡
2023年8月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	640万	10.24万/㎡
2023年7月	1〜3階	2DK	40㎡〜	300万	7.22万/㎡
2023年6月	10〜11階	1K	35㎡〜	500万	13.65万/㎡
2023年4月	4〜6階	2DK	35㎡〜	490万	12.99万/㎡
2023年2月	4〜6階	2DK	35㎡〜	550万	14.58万/㎡
2023年2月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	550万	13.23万/㎡
2023年10月	1〜3階	2DK	40㎡〜	350万	8.45万/㎡
2023年10月	4〜6階	2DK	35㎡〜	490万	12.99万/㎡
2022年9月	10〜11階	1K	35㎡〜	500万	13.65万/㎡
2022年7月	4〜6階	2DK	35㎡〜	350万	9.38万/㎡
2022年4月	1〜3階	2DK	40㎡〜	300万	7.22万/㎡
2022年2月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	420万	8.18万/㎡
2022年10月	1〜3階	2DK	40㎡〜	300万	7.22万/㎡
2022年10月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	390万	11.3万/㎡
2021年7月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	420万	8.18万/㎡
2021年6月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	350万	6.82万/㎡
2021年5月	4〜6階	3DK	50㎡〜	520万	10.13万/㎡
2021年4月	1〜3階	1DK	40㎡〜	300万	7.24万/㎡
2021年4月	10〜11階	1K	35㎡〜	500万	13.65万/㎡
2021年3月	10〜11階	2DK	35㎡〜	380万	10.58万/㎡
2021年2月	10〜11階	2DK	40㎡〜	380万	9.16万/㎡
2021年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	320万	7.72万/㎡
2021年10月	1〜3階	2DK	40㎡〜	300万	7.22万/㎡
2021年10月	10〜11階	1K	35㎡〜	500万	13.65万/㎡
2020年9月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	290万	8.08万/㎡
2019年6月	1〜3階	2DK	40㎡〜	390万	9.41万/㎡
2019年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	690万	11.03万/㎡
2019年3月	1〜3階	2DK	40㎡〜	400万	9.65万/㎡
2019年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	350万	8.45万/㎡
2019年12月	1〜3階	2DK	40㎡〜	390万	9.41万/㎡
2018年9月	10〜11階	2DK	35㎡〜	350万	9.55万/㎡
2018年2月	1〜3階	2DK	40㎡〜	300万	7.23万/㎡
2018年1月	1〜3階	2DK	40㎡〜	320万	7.71万/㎡
2018年12月	10〜11階	2DK	35㎡〜	320万	8.74万/㎡
2018年12月	4〜6階	3DK	45㎡〜	310万	6.7万/㎡
2018年11月	4〜6階	3DK	45㎡〜	350万	7.56万/㎡
2018年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	690万	11.03万/㎡
2017年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	420万	6.72万/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	320万	5.12万/㎡
2017年12月	1〜3階	2DK	35㎡〜	320万	8.57万/㎡
2017年11月	1〜3階	2DK	40㎡〜	320万	7.71万/㎡
2017年11月	1〜3階	2DK	35㎡〜	330万	8.84万/㎡
2017年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	700万	11.19万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の51%）で、平均月額49,300円。2LDKなら月額52,333円が相場です。

ワンルーム

48,000円

48,000〜48,000円

1R

48,800円

48,000〜49,000円

1LDK

56,222円

47,000〜65,000円

2DK

49,300円

45,000〜55,000円

2LDK

52,333円

47,000〜55,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

17件

5〜8万

22件

全 39 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年1月	1〜3階	2DK	35㎡〜	50,000円	1,282円/㎡
2024年12月	7〜9階	2DK	55㎡〜	55,000円	970円/㎡
2024年12月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	63,000円	1,934円/㎡
2024年10月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	65,000円	1,995円/㎡
2024年10月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	59,500円	1,826円/㎡
2023年9月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	59,500円	1,711円/㎡
2023年4月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	47,000円	915円/㎡
2023年3月	1〜3階	2DK	40㎡〜	45,000円	1,025円/㎡
2023年12月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	52,000円	1,596円/㎡
2022年8月	1〜3階	2DK	40㎡〜	45,000円	1,025円/㎡
2022年4月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	54,000円	1,657円/㎡
2022年3月	1〜3階	2DK	40㎡〜	45,000円	1,025円/㎡
2022年2月	1〜3階	2DK	40㎡〜	50,000円	1,139円/㎡
2022年10月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	54,000円	1,657円/㎡
2022年10月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	52,000円	1,596円/㎡
2022年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	47,000円	915円/㎡
2021年3月	4〜6階	2DK	40㎡〜	50,000円	1,139円/㎡
2021年12月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	55,000円	1,071円/㎡
2020年5月	4〜6階	ワンルーム	35㎡〜	48,000円	1,286円/㎡
2020年11月	1〜3階	2DK	40㎡〜	50,000円	1,215円/㎡
2020年11月	4〜6階	ワンルーム	35㎡〜	48,000円	1,286円/㎡
2019年4月	7〜9階	2DK	35㎡〜	48,000円	1,310円/㎡
2019年4月	7〜9階	2DK	35㎡〜	50,000円	1,364円/㎡
2019年2月	4〜6階	2DK	40㎡〜	53,000円	1,288円/㎡
2018年8月	1〜3階	2DK	40㎡〜	45,000円	1,086円/㎡
2018年7月	10〜11階	2DK	30㎡〜	52,000円	1,605円/㎡
2018年3月	1〜3階	2DK	40㎡〜	55,000円	1,327円/㎡
2017年5月	10〜11階	1R	35㎡〜	48,000円	1,286円/㎡
2017年3月	4〜6階	2DK	40㎡〜	47,000円	1,175円/㎡
2017年2月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	55,000円	1,187円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。