宇都宮第５チサンマンション

栃木県宇都宮市仲町3-16 | 築47年 | 75戸

推定相場

宇都宮第５チサンマンション

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の9.2万/㎡から2026年は10.1万/㎡へ、10年間で9.9%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では83.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

8万6万4万

2017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の45,000円から2020年には62,500円へ、38.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の26%・10件）で、平均343万円です。2SLDKが最も高く平均1,632万円、1Rは平均259万円です。

4件

259万

1DK

10件

343万

2LDK

4件

845万

2SLDK

2件

1,632万

3DK

8件

647万

3LDK

3件

1,139万

4DK

7件

822万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	259万	228万	289万
1DK	10件	343万	216万	532万
2LDK	4件	845万	700万	936万
2SLDK	2件	1,632万	1,629万	1,634万
3DK	8件	647万	308万	858万
3LDK	3件	1,139万	872万	1,634万
4DK	7件	822万	595万	1,238万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は12.3万円で、1-5階（9.1万円）と比べて3.2万円（+35.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

9.1万/㎡

30件

6-10階

12.3万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	栃木県宇都宮市仲町3-16
築年月	1979-08（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	75戸
専有面積	21.87m² ～ 72.09m²
分譲会社	地産
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

宇都宮駅

東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 宇都宮線 / JR日光線

徒歩8分

学区情報

小学校

宇都宮市立東小学校

中学校

宇都宮市立陽北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
宇都宮第５チサンマンション	1979	75戸	10.1万	700万
宇都宮ハイツ	1981	46戸	13.0万	777万
サーパス宇都宮一番町セントマークス	2018	70戸	50.4万	3,200万
宮リバーハイツ	1973	59戸	17.4万	650万
リブポート宇都宮	1992	110戸	13.0万	220万
パークヒルズ一番町	1987	30戸	14.0万	590万
プラウド宇都宮馬場通り	2025	69戸	-	-
ライオンズマンション宇都宮一番町	1988	53戸	18.4万	370万
宇都宮ピークス	2019	246戸	60.2万	4,280万
サーパス宇都宮県庁前通り	2025	70戸	-	-
プラージュ今泉	1998	36戸	30.6万	1,890万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

38件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	9.8万	-	-	-	-	-	-	10.1万
3DK	-	-	-	-	10.9万	5.5万	6.5万	-
1DK	10.2万	-	7.7万	10.2万	8.7万	-	-	-
3LDK	10.0万	15.4万	-	10.8万	-	-	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	2LDK	65㎡〜	700万	10.13万/㎡
2025年6月	中層	3DK	50㎡〜	350万	6.45万/㎡
2024年3月	低層	3DK	50㎡〜	300万	5.53万/㎡
2023年6月	低層	1DK	25㎡〜	220万	8.63万/㎡
2023年4月	低層	1DK	30㎡〜	300万	8.72万/㎡
2023年12月	中層	3DK	45㎡〜	530万	10.91万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	65㎡〜	750万	10.83万/㎡
2022年9月	中層	4DK	70㎡〜	590万	8.19万/㎡
2022年6月	中層	4DK	70㎡〜	780万	10.83万/㎡
2022年6月	中層	4DK	70㎡〜	690万	9.59万/㎡
2022年3月	低層	1DK	25㎡〜	260万	10.2万/㎡
2022年12月	中層	4DK	70㎡〜	490万	6.8万/㎡
2022年11月	中層	4DK	70㎡〜	550万	7.63万/㎡
2021年9月	低層	1DK	30㎡〜	290万	8.43万/㎡
2021年6月	低層	1DK	25㎡〜	180万	7.06万/㎡
2021年4月	低層	1K	20㎡〜	185万	8.46万/㎡
2020年9月	中層	2SLDK	60㎡〜	990万	15.45万/㎡
2020年8月	低層	1R	20㎡〜	175万	8.01万/㎡
2020年2月	低層	1R	20㎡〜	175万	8.01万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	60㎡〜	990万	15.45万/㎡
2019年5月	低層	1DK	30㎡〜	350万	10.17万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	65㎡〜	690万	9.96万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	65㎡〜	680万	9.84万/㎡
2019年12月	低層	4DK	65㎡〜	980万	14.15万/㎡
2019年11月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,290万	20.14万/㎡
2018年9月	中層	3DK	45㎡〜	600万	12.35万/㎡
2018年8月	中層	2LDK	65㎡〜	720万	10.42万/㎡
2018年8月	中層	3DK	45㎡〜	660万	13.58万/㎡
2018年5月	低層	1R	20㎡〜	175万	8.01万/㎡
2018年4月	中層	3DK	60㎡〜	620万	9.68万/㎡
2018年11月	低層	1R	20㎡〜	175万	8.01万/㎡
2018年10月	中層	3DK	60㎡〜	620万	9.68万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	65㎡〜	680万	9.84万/㎡
2017年5月	中層	3DK	45㎡〜	450万	9.26万/㎡
2017年12月	中層	4DK	70㎡〜	500万	6.94万/㎡
2017年12月	低層	1DK	25㎡〜	190万	7.45万/㎡
2016年8月	低層	1DK	25㎡〜	215万	8.43万/㎡
2016年7月	低層	1DK	25㎡〜	300万	11.77万/㎡
2016年6月	低層	1DK	25㎡〜	190万	7.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の50%）で、平均月額40,800円。3DKなら月額65,000円が相場です。

1DK

40,800円

38,000〜45,000円

2LDK

69,000円

68,000〜70,000円

3DK

65,000円

65,000〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

5件

5〜8万

5件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年7月	中層	3LDK	60㎡〜	60,000円	976円/㎡
2020年2月	中層	3DK	60㎡〜	65,000円	1,058円/㎡
2019年5月	低層	1DK	25㎡〜	38,000円	1,490円/㎡
2019年4月	中層	3DK	60㎡〜	65,000円	1,058円/㎡
2019年1月	中層	2LDK	65㎡〜	68,000円	983円/㎡
2018年4月	低層	1DK	25㎡〜	38,000円	1,490円/㎡
2018年10月	低層	1DK	25㎡〜	38,000円	1,490円/㎡
2018年10月	中層	2LDK	65㎡〜	70,000円	1,012円/㎡
2017年6月	低層	1DK	25㎡〜	45,000円	1,764円/㎡
2017年12月	低層	1DK	25㎡〜	45,000円	1,764円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。