パークヒルズ一番町

栃木県宇都宮市一番町1-7 | 築39年 | 30戸

推定相場

パークヒルズ一番町

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20152017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の13.5万/㎡から2024年は14万/㎡へ、9年間で3.7%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では11.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

9万7万5万3万

201320152018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の55,000円から2024年には80,000円へ、45.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは16.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の45%・10件）で、平均841万円です。2DKが最も高く平均841万円、1LDKは平均793万円です。

1LDK

9件

793万

2DK

10件

841万

2LDK

3件

839万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	9件	793万	600万	1,250万
2DK	10件	841万	631万	1,328万
2LDK	3件	839万	813万	859万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は14.3万円で、1-3階（11.6万円）と比べて2.7万円（+23.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

11.6万/㎡

7件

4-7階

14.3万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	栃木県宇都宮市一番町1-7
築年月	1987年12月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	30戸
専有面積	33.00m² ～ 48.14m²
管理会社	クラシテ
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

宇都宮駅

東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 宇都宮線 / JR日光線

徒歩10分

学区情報

小学校

宇都宮市立東小学校

中学校

宇都宮市立陽北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークヒルズ一番町	1987	30戸	14.0万	590万
ライオンズマンション宇都宮一番町	1988	53戸	18.4万	370万
宇都宮ピークス	2019	246戸	60.2万	4,280万
リブポート宇都宮	1992	110戸	13.0万	220万
プラウド宇都宮馬場通り	2025	69戸	-	-
サーパス中河原	2003	53戸	39.6万	2,990万
宇都宮ハイツ	1981	46戸	13.0万	777万
宇都宮第５チサンマンション	1979	75戸	10.1万	700万
サンクレイドル宇都宮５	2025	42戸	66.1万	4,680万
サーパス宇都宮一番町セントマークス	2018	70戸	50.4万	3,200万
宮リバーハイツ	1973	59戸	17.4万	650万

売買データ分析（22件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2024
2DK	-	12.6万	14.0万	10.2万	9.8万	-	-	14.0万
1LDK	13.5万	-	22.4万	13.2万	-	12.5万	16.2万	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	中層	2DK	40㎡〜	590万	13.99万/㎡
2022年8月	中層	1LDK	30㎡〜	530万	16.04万/㎡
2022年6月	中層	1LDK	30㎡〜	550万	16.65万/㎡
2022年3月	中層	1LDK	30㎡〜	530万	16.04万/㎡
2021年2月	低層	1LDK	35㎡〜	480万	12.51万/㎡
2020年5月	低層	2DK	45㎡〜	400万	8.52万/㎡
2020年5月	中層	2DK	45㎡〜	500万	10.39万/㎡
2020年11月	中層	2DK	45㎡〜	500万	10.39万/㎡
2018年8月	低層	2DK	45㎡〜	500万	10.39万/㎡
2018年12月	中層	1LDK	40㎡〜	530万	13.24万/㎡
2018年10月	低層	2DK	45㎡〜	480万	9.98万/㎡
2017年9月	中層	2LDK	35㎡〜	520万	13.56万/㎡
2017年7月	中層	2LDK	35㎡〜	540万	14.08万/㎡
2017年4月	中層	2LDK	35㎡〜	550万	14.34万/㎡
2017年4月	中層	1LDK	35㎡〜	800万	22.4万/㎡
2017年12月	低層	2DK	45㎡〜	850万	17.66万/㎡
2017年12月	低層	2DK	45㎡〜	500万	10.39万/㎡
2016年8月	低層	2DK	35㎡〜	450万	11.73万/㎡
2016年5月	中層	2DK	40㎡〜	600万	13.43万/㎡
2015年11月	高層	1LDK	40㎡〜	500万	12.49万/㎡
2015年10月	高層	1LDK	40㎡〜	530万	13.24万/㎡
2015年10月	高層	1LDK	40㎡〜	590万	14.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（43件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の51%）で、平均月額63,500円。2LDKなら月額56,667円が相場です。

1LDK

63,500円

58,000〜80,000円

2DK

62,375円

58,000〜65,000円

2LDK

56,667円

50,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

41件

8〜10万

1件

全 43 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	高層	1LDK	40㎡〜	80,000円	1,790円/㎡
2023年2月	中層	1LDK	35㎡〜	58,000円	1,623円/㎡
2023年2月	中層	1LDK	35㎡〜	58,000円	1,611円/㎡
2022年8月	中層	1LDK	35㎡〜	60,000円	1,667円/㎡
2022年8月	中層	1LDK	35㎡〜	60,000円	1,679円/㎡
2022年8月	中層	1LDK	35㎡〜	61,000円	1,694円/㎡
2022年8月	中層	1LDK	35㎡〜	61,000円	1,707円/㎡
2022年6月	中層	2DK	45㎡〜	65,000円	1,350円/㎡
2022年6月	高層	1LDK	35㎡〜	63,000円	1,763円/㎡
2022年4月	中層	1LDK	35㎡〜	59,000円	1,651円/㎡
2022年3月	中層	1LDK	35㎡〜	64,000円	1,791円/㎡
2022年2月	高層	1LDK	40㎡〜	77,000円	1,723円/㎡
2022年12月	中層	1LDK	35㎡〜	59,000円	1,639円/㎡
2022年12月	中層	1LDK	40㎡〜	59,000円	1,473円/㎡
2022年12月	中層	1LDK	35㎡〜	59,000円	1,651円/㎡
2022年11月	中層	1LDK	40㎡〜	60,000円	1,499円/㎡
2021年12月	中層	2DK	45㎡〜	65,000円	1,350円/㎡
2021年12月	高層	1LDK	45㎡〜	77,000円	1,600円/㎡
2021年12月	高層	1LDK	45㎡〜	77,000円	1,604円/㎡
2020年2月	中層	2DK	45㎡〜	65,000円	1,350円/㎡
2019年8月	低層	2LDK	45㎡〜	55,000円	1,143円/㎡
2019年8月	中層	2DK	45㎡〜	65,000円	1,350円/㎡
2019年7月	中層	2LDK	45㎡〜	60,000円	1,246円/㎡
2019年3月	中層	1LDK	35㎡〜	59,000円	1,651円/㎡
2019年3月	低層	2LDK	45㎡〜	60,000円	1,246円/㎡
2019年2月	低層	2LDK	45㎡〜	55,000円	1,143円/㎡
2019年1月	中層	1LDK	35㎡〜	63,000円	1,763円/㎡
2019年10月	中層	1LDK	35㎡〜	59,000円	1,651円/㎡
2018年8月	低層	2LDK	45㎡〜	60,000円	1,246円/㎡
2018年3月	低層	2LDK	45㎡〜	60,000円	1,277円/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。