マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›栃木県›宇都宮市›サーパス中河原

サーパス中河原

栃木県宇都宮市中河原町1-9 | 築23年 | 53戸

推定相場
サーパス中河原
最新データ
2026年2月
売買53件 / 賃貸38件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.6万円。周辺エリア平均（29.0万円）を36.5%上回って、宇都宮市全体の平均（28.2万円）を40.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201020132016201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の29.8万/㎡から2026年は36.3万/㎡へ、16年間で22.1%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では11.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万
20142016201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の119,167円から2023年には132,000円へ、10.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・32件）で、平均2,825万円です。2SLDKが最も高く平均3,930万円、3LDKは平均2,825万円です。
2LDK
12件
3,005万
2SLDK
2件
3,930万
3LDK
32件
2,825万
4LDK
7件
2,849万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 12件 3,005万 2,424万 3,507万
2SLDK 2件 3,930万 3,516万 4,344万
3LDK 32件 2,825万 2,105万 4,210万
4LDK 7件 2,849万 2,280万 3,488万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は28.9万円で、1-5階（28.3万円）と比べて0.6万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
28.3万/㎡
29件
6-10階
28.3万/㎡
19件
11-20階
28.9万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地栃木県宇都宮市中河原町1-9
築年月2003年7月（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数53戸
専有面積65.78m² ～ 111.71m²
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店
管理会社穴吹コミュニティ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東武宇都宮駅
東武宇都宮線
徒歩11分
🚉
宇都宮駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 宇都宮線 / JR日光線
徒歩12分

学区情報

小学校
宇都宮市立中央小学校
中学校
宇都宮市立旭中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパス中河原 2003 53戸 39.6万 2,990万
ライオンズマンション宇都宮一番町 1988 53戸 18.4万 370万
チサンマンション今小路 1986 45戸 18.4万 360万
リブポート宇都宮 1992 110戸 13.0万 220万
パークヒルズ一番町 1987 30戸 14.0万 590万
ポレスター宇都宮中央 2007 46戸 33.3万 2,980万
宇都宮ピークス 2019 246戸 60.2万 4,280万
サーパス宇都宮一番町セントマークス 2018 70戸 50.4万 3,200万
シティハイツ南大通り 1986 35戸 13.2万 285万
宮リバーハイツ 1973 59戸 17.4万 650万
プラウド宇都宮馬場通り 2025 69戸 - -

売買データ分析（53件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
30件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
3LDK 26.0万 23.4万 - 33.0万 33.4万 31.5万 31.6万 36.3万
4LDK - - 30.9万 28.6万 29.2万 29.9万 28.2万 -
2LDK 28.8万 - - - - 36.3万 - -
2SLDK - - - - - - - -
全 53 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,990万 39.59万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,500万 33.1万/㎡
2025年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,130万 28.2万/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,400万 31.78万/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,130万 28.2万/㎡
2025年3月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,280万 27.47万/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,300万 30.45万/㎡
2025年2月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,400万 28.92万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,990万 39.59万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,380万 31.51万/㎡
2024年1月 10〜12階 2LDK 90㎡〜 3,280万 36.28万/㎡
2024年10月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,480万 29.88万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,890万 36.66万/㎡
2023年9月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,500万 30.12万/㎡
2023年5月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,550万 28.21万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,380万 30.19万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,490万 31.58万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,490万 34.57万/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,680万 33.99万/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,550万 32.35万/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,680万 32.29万/㎡
2022年2月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,590万 28.65万/㎡
2021年11月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,790万 30.86万/㎡
2019年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,600万 21.19万/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.52万/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.52万/㎡
2018年7月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 2,180万 30.63万/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.28万/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,890万 26.02万/㎡
2018年1月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 2,180万 30.63万/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.28万/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,700万 23.4万/㎡
2018年10月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 1,790万 25.15万/㎡
2017年7月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 2,180万 30.63万/㎡
2017年3月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 2,180万 33.15万/㎡
2017年3月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 2,250万 31.61万/㎡
2017年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.5万/㎡
2016年8月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,550万 21.78万/㎡
2016年7月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 2,280万 25.56万/㎡
2016年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,700万 23.4万/㎡
2015年7月 10〜12階 2SLDK 95㎡〜 2,780万 27.85万/㎡
2014年3月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 1,780万 25.01万/㎡
2014年2月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 1,880万 26.41万/㎡
2013年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,750万 23.17万/㎡
2013年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,750万 21.95万/㎡
2013年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,800万 22.58万/㎡
2013年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,590万 21.89万/㎡
2012年8月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 1,700万 23.88万/㎡
2012年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,850万 24.5万/㎡
2012年2月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 1,700万 23.88万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の76%）で、平均月額122,517円。4LDKなら月額127,500円が相場です。
2LDK
130,000円
130,000〜130,000円
2SLDK
113,500円
110,000〜117,000円
3LDK
122,517円
80,000〜150,000円
4LDK
127,500円
125,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
31件
15〜20万
5件
全 38 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 125,000円 1,506円/㎡
2023年5月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 130,000円 1,566円/㎡
2023年12月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 130,000円 1,789円/㎡
2023年11月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 125,000円 1,506円/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,148円/㎡
2022年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,446円/㎡
2022年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,585円/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,324円/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,446円/㎡
2022年11月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 130,000円 1,566円/㎡
2021年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,446円/㎡
2021年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,585円/㎡
2021年2月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 130,000円 1,789円/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 128,000円 1,542円/㎡
2021年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,446円/㎡
2021年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,585円/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,686円/㎡
2020年5月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,446円/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 125,000円 1,506円/㎡
2020年11月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,446円/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,566円/㎡
2019年5月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,446円/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 125,000円 1,506円/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,324円/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,446円/㎡
2018年9月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 110,000円 1,545円/㎡
2018年7月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 117,000円 1,643円/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,585円/㎡
2016年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,986円/㎡
2016年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,986円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。