中河原町のマンション相場
栃木県宇都宮市中河原町 | 51件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価34.1万円に対し、築35年は11.4万円。築年による価格差は最大199%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
5件
34.1万/㎡
築15年
7件
27.6万/㎡
築20年
15件
26.2万/㎡
築25年
3件
28.2万/㎡
築30年
11件
16.7万/㎡
築35年
6件
11.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。２ＬＤＫの平均価格は1,832円。
２Ｋ
2件
331円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,092円
３ＬＤＫ
23件
1,847円
４ＬＤＫ
2件
2,382円
１Ｋ
8件
320円
２ＬＤＫ
10件
1,832円
平均㎡単価
19.7
前年比 ▼0.4%
平均価格
1,231
取引実績
51件
平均面積
56㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.6万円から2025年は㎡21.6万円へ、17年間で8.5%下落（年平均-0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
24
築11-15年
26
築16-20年
21
築21-25年
21
築26-30年
21
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,522
23件
２ＬＤＫ
1,474
10件
１Ｋ
271
8件
２Ｋ
375
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
2件
４ＬＤＫ
2,450
2件
１ＬＤＫ
350
1件
１ＤＫ
410
1件
２ＤＫ
260
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2025年第4四半期
1,200円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
1,000円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7
2025年第2四半期
2,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1
2025年第2四半期
360円
20㎡〜
・１Ｋ
18.0
2024年第4四半期
2,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2024年第3四半期
400円
35㎡〜
・２Ｋ
11.4
2024年第3四半期
1,200円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2024年第1四半期
3,300円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
36.7
2024年第1四半期
360円
築未改装年・
35㎡〜
・１Ｋ
10.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中河原町のマンション一覧（2棟）
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市のマンションマップ
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中河原町は宇都宮市内48地区中34位（上位29%）。
単価19.7。
1つ上の泉が丘とは4%の差。