御幸本町のマンション相場
栃木県宇都宮市御幸本町 | 10件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価27.8万円に対し、築25年は18.3万円。築年による価格差は最大52%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
2件
27.8万/㎡
築20年
5件
19.5万/㎡
築25年
3件
18.3万/㎡
平均㎡単価
18.9
前年比 ▼33.0%
平均価格
1,300
取引実績
10件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万
201520162021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の㎡18.3万円から2025年は㎡14.1万円へ、10年間で23.0%下落（年平均-2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
20
築21-25年
19
築26-30年
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,283
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
２ＬＤＫ
1,200
1件
４ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.1
2024年第2四半期
1,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
17.1
2024年第1四半期
1,500円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2023年第1四半期
1,200円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2021年第2四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2021年第2四半期
1,700円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0
2021年第2四半期
1,300円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2021年第1四半期
1,200円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2016年第3四半期
1,300円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7
2015年第1四半期
1,100円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
御幸本町のマンション一覧（1棟）
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市のマンションマップ
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御幸本町は宇都宮市内48地区中35位（上位27%）。
単価18.9。
1つ上の中河原町とは4%の差。