本丸町のマンション相場
栃木県宇都宮市本丸町 | 38件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価43.1万円に対し、築45年は12.6万円。築年による価格差は最大272%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
43.1万/㎡
築15年
3件
24.4万/㎡
築20年
5件
20.5万/㎡
築25年
3件
15.3万/㎡
築30年
4件
13.7万/㎡
築35年
3件
11.9万/㎡
築40年
12件
11.6万/㎡
築45年
3件
12.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（16件）。１ＬＤＫの平均価格は590円。
４ＬＤＫ
5件
796円
３ＬＤＫ
16件
1,640円
２ＬＤＫ
9件
1,197円
１ＬＤＫ
2件
590円
平均㎡単価
12.5
平均価格
835
取引実績
38件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820122015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡9.7万円から2024年は㎡12.8万円へ、16年間で+31.6%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
16
築11-15年
19
築16-20年
20
築21-25年
18
築26-30年
9
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,038
16件
２ＬＤＫ
893
9件
４ＬＤＫ
760
5件
１ＬＤＫ
340
2件
３ＤＫ
450
1件
１Ｋ
200
1件
１ＤＫ
320
1件
３ＤＫ＋Ｓ
550
1件
２ＤＫ
580
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
730円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
9.1
2024年第1四半期
1,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2024年第1四半期
800円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
10.7
2023年第4四半期
450円
65㎡〜
・３ＤＫ
6.9
2023年第4四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2023年第4四半期
1,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6
2022年第4四半期
770円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
9.6
2022年第3四半期
770円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6
2022年第2四半期
1,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2022年第1四半期
980円
築改装済み年・
85㎡〜
・２ＬＤＫ
11.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本丸町のマンション一覧（4棟）
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市のマンションマップ
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本丸町は宇都宮市内48地区中47位（上位2%）。
単価12.5。
1つ上の材木町とは0%の差。