材木町のマンション相場
栃木県宇都宮市材木町 | 11件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価13.3万円に対し、築40年は13.1万円。築年による価格差は最大63%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築25年
5件
13.3万/㎡
築35年
3件
21.3万/㎡
築40年
2件
13.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＤＫ（5件）。１ＤＫの平均価格は394円。
２ＤＫ
5件
750円
２ＬＤＫ
3件
743円
１ＤＫ
2件
394円
平均㎡単価
12.5
平均価格
633
取引実績
11件
平均面積
50㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2010201220212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡7.5万円から2024年は㎡13.9万円へ、14年間で+84.8%上昇（年平均+6.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
10
築31年以上
15
間取り別の相場
２ＤＫ
660
5件
２ＬＤＫ
710
3件
１ＤＫ
215
2件
２ＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
640円
50㎡〜
・２ＤＫ
12.8
2024年第2四半期
680円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＤＫ
15.1
2022年第4四半期
750円
50㎡〜
・２ＤＫ
15.0
2021年第2四半期
730円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
10.4
2020年第4四半期
730円
45㎡〜
・２ＤＫ
16.2
2020年第4四半期
1,100円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
20.0
2012年第3四半期
500円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＤＫ
11.1
2011年第4四半期
900円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
12.9
2011年第2四半期
230円
築改装済み年・
25㎡〜
・１ＤＫ
9.2
2010年第4四半期
500円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
7.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
材木町のマンション一覧（1棟）
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市のマンションマップ
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材木町は宇都宮市内48地区中46位（上位4%）。
単価12.5。
1つ上の不動前とは6%の差。