塙田のマンション相場
栃木県宇都宮市塙田 | 19件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価21.7万円に対し、築35年は19.8万円。築年による価格差は最大63%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
3件
21.7万/㎡
築20年
5件
22.2万/㎡
築25年
2件
13.6万/㎡
築30年
2件
15.2万/㎡
築35年
3件
19.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。３ＬＤＫの平均価格は1,537円。
２ＬＤＫ
7件
1,202円
３ＬＤＫ
11件
1,537円
平均㎡単価
16.8
前年比 ▲18.4%
平均価格
1,147
取引実績
19件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2009201320162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡17.5万円から2025年は㎡20.0万円へ、16年間で+14.3%上昇（年平均+0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
22
築16-20年
18
築21-25年
14
築26-30年
8
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,264
11件
２ＬＤＫ
927
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第3四半期
500円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
7.7
2024年第2四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2024年第2四半期
1,400円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
21.5
2023年第3四半期
1,500円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
15.8
2022年第2四半期
1,400円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2022年第1四半期
740円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
9.9
2020年第3四半期
850円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
13.1
2019年第3四半期
900円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2018年第4四半期
1,400円
65㎡〜
21.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
塙田のマンション一覧（4棟）
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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塙田は宇都宮市内48地区中37位（上位23%）。
単価16.8。
1つ上の南大通りとは3%の差。