ライオンズマンション八幡山公園

栃木県宇都宮市塙田5丁目1-13 | 築37年 | 40戸

推定相場

ライオンズマンション八幡山公園

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の11.8万/㎡から2025年は25.8万/㎡へ、12年間で118.8%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では40.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

201420152018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の65,800円から2021年には90,000円へ、36.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・23件）で、平均2,149万円です。3LDKが最も高く平均2,149万円、2LDKは平均1,617万円です。

2LDK

5件

1,617万

3LDK

23件

2,149万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	1,617万	949万	2,264万
3LDK	23件	2,149万	1,262万	3,693万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.4万円で、1-3階（17.9万円）と比べて2.5万円（+14.0%）高くなっています。

1-3階

17.9万/㎡

4件

4-7階

23.2万/㎡

22件

8階以上

20.4万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	栃木県宇都宮市塙田5丁目1-13
築年月	1989年7月（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	40戸
専有面積	43.06m² ～ 101.16m²
分譲会社	大京
施工会社	東武建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東武宇都宮駅

東武宇都宮線

徒歩14分

🚉

宇都宮駅

東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 宇都宮線 / JR日光線

徒歩24分

学区情報

小学校

宇都宮市立昭和小学校

中学校

宇都宮市立星が丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション八幡山公園	1989	40戸	25.6万	1,790万
リョクシンパークサイドパレス	1997	23戸	15.3万	900万
ブランシエラ宇都宮悠久の杜	2024	55戸	58.2万	4,450万
ジェイパレス塙田	1997	37戸	25.6万	1,790万
サーパス宇都宮県庁前通り	2025	70戸	-	-
サンクレイドル宇都宮５	2025	42戸	66.1万	4,680万
プラウド宇都宮馬場通り	2025	69戸	-	-
グランセリオ八幡山	2021	39戸	49.4万	3,580万
宇都宮ピークス	2019	246戸	60.2万	4,280万
ナイスロイヤルタワー宇都宮中央	2009	95戸	46.9万	3,380万
パークヒルズ一番町	1987	30戸	14.0万	590万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

21件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	17.3万	17.3万	23.7万	-	-	16.3万	24.2万	26.0万
2LDK	-	-	-	-	17.4万	20.5万	-	23.9万

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,890万	27.03万/㎡
2025年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,890万	27.03万/㎡
2025年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,990万	28.46万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,090万	29.89万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,290万	32.75万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,090万	29.89万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,680万	19.82万/㎡
2025年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,450万	23.94万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,680万	19.82万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,790万	25.6万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,380万	19.74万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,290万	32.75万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,790万	25.6万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,180万	16.88万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,500万	21.45万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	1,480万	16.28万/㎡
2023年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,380万	20.49万/㎡
2022年7月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	1,790万	24.55万/㎡
2022年3月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	750万	10.29万/㎡
2020年6月	1〜3階	2DK	55㎡〜	730万	13.01万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	1,990万	23.27万/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,090万	24.44万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	1,990万	23.27万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	1,480万	17.31万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	1,480万	17.31万/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	1,550万	18.13万/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,000万	23.39万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	1,550万	18.13万/㎡
2013年10月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	1,000万	11.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の64%）で、平均月額67,000円。2LDKなら月額67,000円が相場です。

1DK

52,500円

50,000〜55,000円

2DK

67,500円

66,000〜69,000円

2LDK

67,000円

54,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

11件

8〜10万

2件

10〜15万

1件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	90,000円	1,336円/㎡
2020年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	60,000円	928円/㎡
2020年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	64,000円	1,140円/㎡
2020年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	60,000円	928円/㎡
2020年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	60,000円	928円/㎡
2019年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	60,000円	928円/㎡
2018年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	55,000円	965円/㎡
2018年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	54,000円	948円/㎡
2015年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	100,000円	1,479円/㎡
2014年9月	1〜3階	2DK	55㎡〜	69,000円	1,229円/㎡
2014年9月	1〜3階	1DK	40㎡〜	55,000円	1,277円/㎡
2014年12月	1〜3階	2DK	55㎡〜	66,000円	1,176円/㎡
2014年11月	1〜3階	1DK	40㎡〜	50,000円	1,161円/㎡
2014年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	89,000円	1,273円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。