ナイスアーバン御幸本町

栃木県宇都宮市御幸本町4559-3 | 築27年 | 64戸

推定相場

ナイスアーバン御幸本町

売買㎡単価の推移

30万20万10万

200920132016202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年から2026年にかけて㎡単価は21〜20.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

12万11万10万9万8万

20152016201720212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の101,667円から2022年には95,000円へ、6.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・23件）で、平均2,218万円です。4LDKが最も高く平均2,872万円、3SLDKは平均1,416万円です。

2SLDK

3件

1,477万

2LDK

2件

1,944万

3SLDK

2件

1,416万

3LDK

23件

2,218万

4LDK

6件

2,872万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	1,477万	1,350万	1,600万
2LDK	2件	1,944万	1,944万	1,944万
3SLDK	2件	1,416万	1,250万	1,582万
3LDK	23件	2,218万	1,327万	3,063万
4LDK	6件	2,872万	2,056万	3,575万

階数別の㎡単価

1-3階

20.4万/㎡

11件

4-7階

21.1万/㎡

21件

8階以上

19.7万/㎡

4件

物件概要

所在地	栃木県宇都宮市御幸本町4559-3
築年月	1999年7月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	64戸
専有面積	58.50m² ～ 99.22m²
分譲会社	ナイス
施工会社	五洋建設
管理会社	ナイスコミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション6棟を表示

アクセス

🚉

宇都宮駅

東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 宇都宮線 / JR日光線

徒歩9分

学区情報

小学校

宇都宮市立御幸小学校

中学校

宇都宮市立鬼怒中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ナイスアーバン御幸本町	1999	64戸	20.6万	1,350万
泉台マンション	1973	29戸	9.3万	270万
ナイスグランソレイユ越戸	2004	78戸	25.1万	1,990万
サーパス今泉ブライトシティ	2016	83戸	38.7万	3,380万
サーパス泉が丘通り	2009	65戸	34.8万	2,490万
グランドハイツ泉が丘	1987	164戸	17.1万	1,280万
クレアホームズ泉が丘	2024	59戸	58.1万	3,980万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

33件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2023	2024	2025	2026
2SLDK	-	-	-	20.2万	20.2万	-	-	20.6万
3SLDK	-	-	-	-	-	20.0万	15.5万	-
3LDK	18.8万	17.4万	19.8万	-	19.5万	-	21.9万	-
4LDK	-	-	21.0万	16.9万	-	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	高層	2SLDK	65㎡〜	1,350万	20.56万/㎡
2025年3月	中層	3SLDK	80㎡〜	1,250万	15.47万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,520万	21.91万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,520万	21.91万/㎡
2024年7月	中層	3SLDK	70㎡〜	1,480万	19.96万/㎡
2023年9月	中層	2LDK	65㎡〜	1,680万	25.58万/㎡
2023年7月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,280万	20.23万/㎡
2023年5月	中層	2LDK	65㎡〜	1,680万	25.58万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.49万/㎡
2021年5月	高層	4LDK	95㎡〜	1,680万	16.94万/㎡
2021年3月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,280万	20.23万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,340万	20.4万/㎡
2020年12月	高層	3LDK	65㎡〜	1,350万	19.46万/㎡
2020年12月	高層	4LDK	95㎡〜	2,080万	20.97万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,250万	19.04万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,340万	20.4万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,300万	19.81万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	65㎡〜	980万	14.92万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.11万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	60㎡〜	980万	16.02万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,300万	18.2万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,250万	19.04万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,500万	22.84万/㎡
2015年9月	高層	3LDK	70㎡〜	1,490万	20.45万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	70㎡〜	1,490万	20.45万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,290万	19.64万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,290万	19.64万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.63万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,550万	23.74万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,600万	24.51万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.73万/㎡
2011年7月	中層	4LDK	75㎡〜	1,580万	19.81万/㎡
2011年7月	中層	4LDK	75㎡〜	1,680万	21.07万/㎡
2011年1月	中層	4LDK	75㎡〜	1,680万	21.07万/㎡
2010年12月	中層	4LDK	75㎡〜	1,880万	23.57万/㎡
2009年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,380万	21.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額97,900円。

3LDK

97,900円

89,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

6件

10〜15万

4件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	中層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,369円/㎡
2021年5月	中層	3LDK	65㎡〜	89,000円	1,355円/㎡
2021年4月	中層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,446円/㎡
2021年2月	中層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,522円/㎡
2017年3月	低層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,369円/㎡
2017年1月	低層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,441円/㎡
2016年7月	低層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,441円/㎡
2015年6月	中層	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,329円/㎡
2015年2月	中層	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,609円/㎡
2015年12月	中層	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,329円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。