朝日プラザシェモア不動前

栃木県宇都宮市不動前4丁目2-39 | 築35年 | 86戸

推定相場

朝日プラザシェモア不動前

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の16.1万/㎡から2025年は9.1万/㎡へ、11年間で43.7%下落しています（年平均-4.0%）。直近3年では46.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万9万7万5万

20142017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は70,200〜70,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは16.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・28件）で、平均1,539万円です。3LDKが最も高く平均1,539万円、2LDKは平均1,074万円です。

2LDK

7件

1,074万

3LDK

28件

1,539万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	1,074万	500万	1,391万
3LDK	28件	1,539万	1,063万	2,493万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は15.5万円で、1-3階（14.6万円）と比べて0.9万円（+6.2%）高くなっています。

1-3階

14.6万/㎡

16件

4-7階

16.8万/㎡

16件

8階以上

15.5万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	栃木県宇都宮市不動前4丁目2-39
築年月	1991年3月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	86戸
専有面積	55.28m² ～ 72.51m²
分譲会社	朝日住建
施工会社	住友建設
管理会社	日立ビルシステム
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション4棟を表示

アクセス

🚉

南宇都宮駅

東武宇都宮線

徒歩14分

学区情報

小学校

宇都宮市立宮の原小学校

中学校

宇都宮市立一条中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
朝日プラザシェモア不動前	1991	86戸	9.1万	500万
朝日プラザシェモア	1991	86戸	14.4万	980万
サーパス不動前	1999	100戸	25.4万	1,880万
サーパス明保野公園	2003	63戸	27.7万	2,280万
ナイスアーバン宇都宮一条	2002	31戸	23.6万	1,780万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

27件

1,000〜2,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	19.9万	18.5万	14.9万	9.1万
3LDK	13.8万	14.1万	13.4万	15.5万	-	14.8万	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	低層	2LDK	55㎡〜	500万	9.05万/㎡
2024年8月	低層	2LDK	55㎡〜	770万	13.94万/㎡
2024年2月	低層	2LDK	55㎡〜	880万	15.92万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	60㎡〜	980万	15.22万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	65㎡〜	980万	14.39万/㎡
2023年2月	高層	2LDK	60㎡〜	1,180万	18.79万/㎡
2023年1月	高層	2LDK	60㎡〜	1,180万	18.84万/㎡
2023年11月	低層	2LDK	55㎡〜	980万	17.73万/㎡
2022年12月	低層	2LDK	55㎡〜	1,100万	19.9万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	55㎡〜	1,080万	18.84万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	60㎡〜	850万	13.79万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	60㎡〜	850万	13.86万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	65㎡〜	880万	12.85万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	65㎡〜	980万	14.31万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	55㎡〜	880万	15.13万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	65㎡〜	777万	11.35万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	60㎡〜	880万	14.13万/㎡
2018年9月	高層	3LDK	65㎡〜	880万	13.19万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	60㎡〜	900万	14.67万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	65㎡〜	930万	13.57万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	60㎡〜	930万	15.16万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	55㎡〜	850万	14.83万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,350万	22万/㎡
2016年7月	高層	3LDK	60㎡〜	750万	11.84万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	60㎡〜	790万	12.88万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,350万	22万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,350万	22万/㎡
2015年10月	中層	1LDK	55㎡〜	880万	15.05万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	780万	12.72万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,350万	22万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	65㎡〜	880万	13.49万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,350万	22万/㎡
2014年12月	低層	4LDK	70㎡〜	900万	12.42万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	65㎡〜	980万	14.69万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,350万	22万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	60㎡〜	780万	12.72万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	60㎡〜	780万	12.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額68,556円。3LDKなら月額68,556円が相場です。

2LDK

60,455円

53,000〜72,000円

3LDK

68,556円

60,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

29件

8〜10万

1件

全 30 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	中層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,141円/㎡
2023年5月	中層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,073円/㎡
2023年2月	中層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,141円/㎡
2022年6月	中層	2LDK	65㎡〜	72,000円	1,104円/㎡
2022年12月	中層	2LDK	65㎡〜	72,000円	1,104円/㎡
2021年3月	低層	3LDK	60㎡〜	60,000円	983円/㎡
2021年1月	高層	2LDK	50㎡〜	63,000円	1,166円/㎡
2020年7月	高層	3LDK	50㎡〜	63,000円	1,166円/㎡
2020年7月	低層	3LDK	60㎡〜	60,000円	983円/㎡
2020年2月	高層	2LDK	50㎡〜	63,000円	1,162円/㎡
2019年6月	低層	2LDK	50㎡〜	53,000円	1,007円/㎡
2019年5月	中層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,043円/㎡
2019年3月	高層	4LDK	95㎡〜	95,000円	996円/㎡
2018年9月	中層	3LDK	55㎡〜	75,000円	1,282円/㎡
2018年9月	低層	3LDK	55㎡〜	60,000円	1,053円/㎡
2018年7月	低層	2LDK	50㎡〜	58,000円	1,102円/㎡
2018年6月	低層	2LDK	50㎡〜	53,000円	1,007円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,141円/㎡
2018年1月	低層	2LDK	50㎡〜	58,000円	1,102円/㎡
2018年12月	低層	2LDK	50㎡〜	53,000円	1,007円/㎡
2017年8月	中層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,141円/㎡
2017年8月	低層	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,140円/㎡
2017年7月	中層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,222円/㎡
2017年2月	低層	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,140円/㎡
2016年8月	低層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,150円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,222円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,141円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	55㎡〜	69,000円	1,179円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	55㎡〜	68,000円	1,162円/㎡
2014年3月	中層	3LDK	60㎡〜	69,000円	1,124円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。