サーパス明保野公園

栃木県宇都宮市菊水町5-16 | 築23年 | 63戸

推定相場

サーパス明保野公園

売買㎡単価の推移

30万20万

201320152017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.2万/㎡から2024年は27.7万/㎡へ、11年間で10.0%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では7.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

17万15万13万11万

201420152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の127,500円から2019年には134,000円へ、5.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・19件）で、平均3,016万円です。2LDKが最も高く平均3,085万円、3LDKは平均3,016万円です。

2LDK

3件

3,085万

3LDK

19件

3,016万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	3,085万	2,681万	3,472万
3LDK	19件	3,016万	2,292万	4,247万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.6万円で、1-3階（24.7万円）と比べて1.9万円（+7.7%）高くなっています。

1-3階

24.7万/㎡

2件

4-7階

26.2万/㎡

10件

8階以上

26.6万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	栃木県宇都宮市菊水町5-16
築年月	2003年10月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	63戸
専有面積	71.37m² ～ 95.94m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション19棟を表示

アクセス

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南宇都宮駅

東武宇都宮線

徒歩5分

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東武宇都宮駅

東武宇都宮線

徒歩6分

学区情報

小学校

宇都宮市立西原小学校

中学校

宇都宮市立一条中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス明保野公園	2003	63戸	27.7万	2,280万
レーベンハイムコンフォレスタ宇都宮	2008	64戸	37.9万	3,090万
サーパス住吉第２	2002	30戸	32.2万	2,500万
ノブレス宇都宮西	2026	56戸	-	-
ナイスアーバン宇都宮一条	2002	31戸	23.6万	1,780万
サンクレイドル宇都宮操町ウインフォート	2007	37戸	28.8万	2,380万
朝日プラザシェモア不動前	1991	86戸	9.1万	500万
朝日プラザシェモア	1991	86戸	14.4万	980万
アルファステイツ一条	2022	92戸	-	-
サーパス住吉	1997	22戸	16.6万	1,080万
グランセリオ一条	2013	52戸	43.4万	3,150万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024
3LDK	28.6万	24.9万	27.0万	24.5万	-	25.9万	27.2万	27.7万
2LDK	23.7万	-	26.4万	-	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,280万	27.74万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,098万	26.73万/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,180万	27.77万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,350万	28.6万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.22万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,280万	27.74万/㎡
2022年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,080万	25.86万/㎡
2020年10月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,280万	25.47万/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,880万	23.95万/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,880万	25.02万/㎡
2018年6月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	1,980万	26.36万/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,100万	26.75万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,190万	27.22万/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.95万/㎡
2016年5月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	1,680万	22.36万/㎡
2016年4月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	1,880万	25.02万/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,300万	28.59万/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,300万	28.59万/㎡
2015年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,300万	28.59万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,100万	25.55万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,100万	25.55万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.61万/㎡
2013年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の81%）で、平均月額131,538円。4LDKなら月額134,000円が相場です。

3LDK

131,538円

110,000〜160,000円

4LDK

134,000円

134,000〜134,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

15件

15〜20万

1件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年1月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	134,000円	1,496円/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,744円/㎡
2017年5月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,740円/㎡
2017年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,740円/㎡
2016年9月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	134,000円	1,496円/㎡
2016年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,744円/㎡
2016年3月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	134,000円	1,496円/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,740円/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	110,000円	1,228円/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	160,000円	1,668円/㎡
2015年5月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,740円/㎡
2015年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,889円/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	135,000円	1,508円/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	125,000円	1,396円/㎡
2014年4月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	140,000円	1,563円/㎡
2014年10月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	110,000円	1,228円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。