サーパス住吉第２
栃木県宇都宮市住吉町17-11 | 築24年 | 30戸
最新データ
2025年2月
売買14件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は32.2万円。周辺エリア平均（24.4万円）を32.0%上回って、宇都宮市全体の平均（28.2万円）を14.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の25万/㎡から2025年は32.2万/㎡へ、8年間で28.6%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では25.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
20142016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2019年には95,000円へ、13.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均2,848万円です。2SLDKが最も高く平均3,006万円、3LDKは平均2,848万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
5件 |
3,006万 |
2,276万 |
3,764万 |
| 3LDK |
9件 |
2,848万 |
1,771万 |
3,747万 |
物件概要
| 所在地 | 栃木県宇都宮市住吉町17-11 |
|---|
| 築年月 | 2002年7月（築24年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付7階建 |
|---|
| 総戸数 | 30戸 |
|---|
| 専有面積 | 70.53m² ～ 106.63m² |
|---|
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
|---|
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
25.0万 |
- |
24.6万 |
19.9万 |
25.7万 |
33.5万 |
32.2万 |
| 2SLDK |
- |
26.1万 |
30.1万 |
- |
- |
- |
- |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,500万 |
32.18万/㎡ |
| 2024年11月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,600万 |
33.47万/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,620万 |
21.33万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,340万 |
30.12万/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,400万 |
19.86万/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,890万 |
24.91万/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,180万 |
24.35万/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
2,190万 |
30.1万/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
2,190万 |
30.13万/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
1,730万 |
23.78万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
1,780万 |
24.47万/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
2,190万 |
30.1万/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,300万 |
25.69万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,180万 |
24.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額108,333円。4LDKなら月額111,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
95,000円 |
1,260円/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
115,000円 |
1,660円/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
115,000円 |
1,525円/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,591円/㎡ |
| 2016年7月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
135,000円 |
1,508円/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
95,000円 |
1,260円/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
88,000円 |
983円/㎡ |
| 2014年8月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
110,000円 |
1,229円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。