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サーパス住吉

栃木県宇都宮市住吉町5-13 | 築29年 | 22戸

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20102014201820202025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の21.1万/㎡から2025年は16.6万/㎡へ、15年間で21.6%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では22.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

13万11万9万7万
2013201820202024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2024年には98,000円へ、10.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・16件）で、平均2,301万円です。3LDKが最も高く平均2,301万円、2SLDKは平均1,658万円です。
2SLDK
8件
1,658万
3LDK
16件
2,301万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 8件 1,658万 1,368万 2,156万
3LDK 16件 2,301万 1,080万 3,810万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.9万円で、1-3階（19.4万円）と比べて1.5万円（+7.7%）高くなっています。
1-3階
19.4万/㎡
13件
4-7階
20.9万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地栃木県宇都宮市住吉町5-13
築年月1997年5月（築29年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数22戸
専有面積62.75m² ～ 92.89m²
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店
管理会社穴吹コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション20棟を表示

アクセス

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東武宇都宮駅
東武宇都宮線
徒歩19分
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南宇都宮駅
東武宇都宮線
徒歩27分
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鶴田駅
JR日光線
徒歩31分

学区情報

小学校
宇都宮市立富士見小学校
中学校
宇都宮市立一条中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパス住吉 1997 22戸 16.6万 1,080万
サーパス住吉第２ 2002 30戸 32.2万 2,500万
サンクレイドル宇都宮操町ウインフォート 2007 37戸 28.8万 2,380万
サンクレイドル宇都宮桜ウインフォート 2006 47戸 26.3万 1,590万
チサンマンション中央公園 1989 108戸 17.4万 1,260万
グランドハイツ睦町 1988 121戸 20.1万 990万
グランデージュ桜 1990 36戸 18.6万 1,250万
桜町ハイツ 1985 80戸 17.3万 780万
レーベン宇都宮ＳＡＫＵＲＡＳＴＯＷＥＲ 2016 57戸 43.2万 3,750万
ナイスアーバンステイツ宇都宮桜 1997 104戸 20.8万 1,390万
ナイスアーバン中央公園 1995 82戸 23.6万 1,380万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014201720182019202020242025
3LDK 27.2万 25.7万 - 18.8万 22.7万 21.4万 16.4万 16.6万
2SLDK - - 18.1万 16.8万 15.7万 - 17.4万 -
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 低層 3LDK 65㎡〜 1,080万 16.58万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 70㎡〜 1,150万 16.35万/㎡
2024年7月 中層 2SLDK 70㎡〜 1,280万 17.44万/㎡
2024年3月 中層 2SLDK 70㎡〜 1,280万 17.44万/㎡
2020年8月 中層 3LDK 70㎡〜 1,250万 16.7万/㎡
2020年4月 高層 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.44万/㎡
2020年2月 中層 3LDK 70㎡〜 2,190万 30.1万/㎡
2020年1月 高層 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.44万/㎡
2019年9月 高層 3LDK 70㎡〜 1,330万 18.74万/㎡
2019年8月 中層 2SLDK 70㎡〜 1,080万 14.72万/㎡
2019年8月 高層 3LDK 70㎡〜 1,898万 26.74万/㎡
2019年3月 中層 2SLDK 70㎡〜 1,230万 16.76万/㎡
2018年5月 高層 3LDK 70㎡〜 1,550万 20.71万/㎡
2018年4月 中層 2SLDK 70㎡〜 1,280万 17.44万/㎡
2018年12月 高層 3LDK 70㎡〜 1,340万 17.9万/㎡
2018年10月 高層 3LDK 70㎡〜 1,340万 17.9万/㎡
2018年10月 中層 2SLDK 70㎡〜 1,180万 16.08万/㎡
2017年5月 中層 2SLDK 70㎡〜 1,380万 18.81万/㎡
2017年10月 中層 2SLDK 70㎡〜 1,280万 17.44万/㎡
2014年1月 中層 3LDK 70㎡〜 1,890万 25.68万/㎡
2013年9月 高層 3LDK 75㎡〜 2,090万 27.55万/㎡
2013年6月 低層 4LDK 90㎡〜 2,200万 23.69万/㎡
2013年10月 中層 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.9万/㎡
2010年12月 高層 3LDK 70㎡〜 1,220万 17.19万/㎡
2010年11月 中層 3LDK 70㎡〜 1,780万 25.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の95%）で、平均月額99,950円。
3LDK
99,950円
85,000〜115,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
8件
10〜15万
13件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 中層 3LDK 70㎡〜 89,000円 1,254円/㎡
2024年6月 中層 3LDK 70㎡〜 102,000円 1,437円/㎡
2024年5月 高層 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,393円/㎡
2024年4月 高層 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,504円/㎡
2024年2月 高層 3LDK 65㎡〜 103,000円 1,581円/㎡
2024年11月 中層 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,380円/㎡
2023年5月 高層 3LDK 70㎡〜 103,000円 1,464円/㎡
2023年2月 高層 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,634円/㎡
2023年11月 高層 3LDK 70㎡〜 103,000円 1,464円/㎡
2020年5月 高層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,408円/㎡
2020年1月 低層 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,135円/㎡
2019年6月 低層 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,190円/㎡
2019年4月 中層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,362円/㎡
2019年3月 低層 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,540円/㎡
2019年3月 低層 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,330円/㎡
2019年12月 低層 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,190円/㎡
2018年9月 低層 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,540円/㎡
2018年3月 低層 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,540円/㎡
2018年10月 中層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,362円/㎡
2015年9月 高層 2SLDK 75㎡〜 120,000円 1,574円/㎡
2013年6月 低層 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,540円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。