チサンマンション中央公園

栃木県宇都宮市睦町4-12 | 築37年 | 108戸

推定相場

チサンマンション中央公園

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.1万/㎡から2026年は17.4万/㎡へ、13年間で1.5%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では19.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

12万10万8万6万

20142016201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の92,667円から2024年には78,000円へ、15.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・34件）で、平均1,840万円です。2LDKが最も高く平均1,955万円、2SLDKは平均1,781万円です。

2LDK

3件

1,955万

2SLDK

3件

1,781万

3LDK

34件

1,840万

4LDK

7件

1,880万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	1,955万	1,260万	2,302万
2SLDK	3件	1,781万	1,643万	1,850万
3LDK	34件	1,840万	1,303万	3,262万
4LDK	7件	1,880万	1,400万	2,424万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.8万円で、1-3階（15.8万円）と比べて2.0万円（+12.7%）高くなっています。

1-3階

15.8万/㎡

13件

4-7階

19.3万/㎡

22件

8階以上

17.8万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	栃木県宇都宮市睦町4-12
築年月	1989年8月（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	108戸
専有面積	62.89m² ～ 93.82m²
分譲会社	地産
施工会社	西松建設
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション15棟を表示

アクセス

🚉

東武宇都宮駅

東武宇都宮線

徒歩23分

学区情報

小学校

宇都宮市立桜小学校

中学校

宇都宮市立陽西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
チサンマンション中央公園	1989	108戸	17.4万	1,260万
グランドハイツ睦町	1988	121戸	20.1万	990万
ナイスアーバン中央公園	1995	82戸	23.6万	1,380万
グランドハイツ鶴田	1988	49戸	9.9万	299万
サーパス住吉	1997	22戸	16.6万	1,080万
サンクレイドル宇都宮桜ウインフォート	2006	47戸	26.3万	1,590万
サーパス住吉第２	2002	30戸	32.2万	2,500万
ナイスパークステイツ桜	2003	71戸	25.4万	1,780万
サンクレイドル宇都宮操町ウインフォート	2007	37戸	28.8万	2,380万
桜町ハイツ	1985	80戸	17.3万	780万
レーベン宇都宮ＳＡＫＵＲＡＳＴＯＷＥＲ	2016	57戸	43.2万	3,750万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

42件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	17.4万
4LDK	16.9万	-	-	-	14.4万	-	17.0万	-
3LDK	14.8万	19.6万	17.1万	19.9万	22.4万	17.9万	27.3万	-
2SLDK	-	-	-	-	-	25.4万	-	-

全 47 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	1,260万	17.38万/㎡
2025年8月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	1,490万	17.53万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.31万/㎡
2025年11月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	1,400万	16.48万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.63万/㎡
2024年2月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	1,730万	24.93万/㎡
2024年1月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	1,730万	25.94万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,250万	17.25万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,790万	28.47万/㎡
2023年1月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	1,300万	14.4万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.28万/㎡
2022年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.94万/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	1,300万	13.86万/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.2万/㎡
2021年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.9万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,090万	15.04万/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,040万	14.35万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,898万	25.7万/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.18万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.9万/㎡
2019年3月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,580万	16.85万/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	990万	13.66万/㎡
2018年9月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,700万	25.49万/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,150万	15.57万/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,190万	16.42万/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,190万	16.42万/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.9万/㎡
2018年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,700万	26.52万/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,100万	16.5万/㎡
2017年8月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,380万	16.24万/㎡
2017年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	980万	13.52万/㎡
2017年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	880万	13.2万/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,150万	16.92万/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.37万/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.04万/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,380万	19.92万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.84万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,050万	15.75万/㎡
2016年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,000万	14.41万/㎡
2016年6月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	890万	12.28万/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	800万	11.53万/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.31万/㎡
2015年5月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,350万	15.89万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	1,290万	13.75万/㎡
2014年4月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	1,350万	14.39万/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,150万	17.25万/㎡
2013年11月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	1,330万	17.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の76%）で、平均月額87,250円。4LDKなら月額81,667円が相場です。

2LDK

84,667円

78,000〜88,000円

3LDK

87,250円

71,000〜100,000円

4LDK

81,667円

70,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

8件

8〜10万

26件

10〜15万

3件

全 37 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	71,000円	1,064円/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,352円/㎡
2023年7月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	75,000円	882円/㎡
2023年5月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	80,000円	941円/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,274円/㎡
2020年6月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	70,000円	823円/㎡
2020年1月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	75,000円	882円/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,104円/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,076円/㎡
2019年12月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	80,000円	941円/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,104円/㎡
2018年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,076円/㎡
2018年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,104円/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,104円/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	87,000円	1,200円/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	84,000円	1,159円/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,352円/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,104円/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,214円/㎡
2017年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,352円/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,352円/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	79,000円	1,090円/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,172円/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,352円/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,104円/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,352円/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,274円/㎡
2015年8月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	78,000円	1,056円/㎡
2015年4月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	88,000円	1,191円/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,241円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。