ナイスアーバン中央公園

栃木県宇都宮市睦町9-27 | 築31年 | 82戸

推定相場

ナイスアーバン中央公園

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20132016201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.1万/㎡から2026年は23.6万/㎡へ、13年間で38.0%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では5.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

201320152019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2024年には71,667円へ、28.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の40%・14件）で、平均1,613万円です。3LDKが最も高く平均1,881万円、2LDKは平均1,491万円です。

2SLDK

6件

1,564万

2LDK

2件

1,491万

3DK

14件

1,613万

3LDK

13件

1,881万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	6件	1,564万	1,391万	1,688万
2LDK	2件	1,491万	1,406万	1,575万
3DK	14件	1,613万	1,380万	2,031万
3LDK	13件	1,881万	1,553万	2,320万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.2万円で、1-3階（18.2万円）と比べて4.0万円（+22.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

18.2万/㎡

17件

4-7階

22万/㎡

13件

8階以上

22.2万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	栃木県宇都宮市睦町9-27
築年月	1995年2月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	82戸
専有面積	55.32m² ～ 64.89m²
分譲会社	日榮不動産
施工会社	地崎工業
管理会社	ナイスコミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション13棟を表示

アクセス

🚉

東武宇都宮駅

東武宇都宮線

徒歩27分

学区情報

小学校

宇都宮市小学校・中学校学区

中学校

宇都宮市立陽西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ナイスアーバン中央公園	1995	82戸	23.6万	1,380万
グランドハイツ鶴田	1988	49戸	9.9万	299万
グランドハイツ睦町	1988	121戸	20.1万	990万
チサンマンション中央公園	1989	108戸	17.4万	1,260万
サンクレイドル宇都宮桜ウインフォート	2006	47戸	26.3万	1,590万
サーパス住吉	1997	22戸	16.6万	1,080万
ナイスパークステイツ桜	2003	71戸	25.4万	1,780万
サーパス住吉第２	2002	30戸	32.2万	2,500万
サンクレイドル宇都宮操町ウインフォート	2007	37戸	28.8万	2,380万
桜町ハイツ	1985	80戸	17.3万	780万
レーベン宇都宮ＳＡＫＵＲＡＳＴＯＷＥＲ	2016	57戸	43.2万	3,750万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

33件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
3DK	18.4万	18.4万	-	25.3万	23.3万	-	24.4万	23.6万
3LDK	18.9万	18.8万	21.0万	-	22.3万	22.3万	-	-
2SLDK	18.4万	-	-	23.0万	22.8万	-	-	-
2LDK	-	-	-	20.2万	-	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3DK	55㎡〜	1,380万	23.59万/㎡
2026年2月	4〜6階	3DK	55㎡〜	1,380万	23.59万/㎡
2025年12月	1〜3階	3DK	55㎡〜	1,480万	25.29万/㎡
2025年10月	4〜6階	3DK	55㎡〜	1,380万	23.59万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,390万	22.31万/㎡
2022年5月	4〜6階	3DK	55㎡〜	1,360万	23.25万/㎡
2022年3月	4〜6階	3DK	55㎡〜	1,360万	23.25万/㎡
2022年12月	10〜11階	2SLDK	55㎡〜	1,300万	22.75万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,390万	22.31万/㎡
2021年8月	10〜11階	2SLDK	55㎡〜	1,350万	23.62万/㎡
2021年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,260万	20.23万/㎡
2021年12月	4〜6階	3DK	55㎡〜	1,480万	25.29万/㎡
2021年10月	10〜11階	2SLDK	55㎡〜	1,280万	22.4万/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,350万	23.07万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,090万	16.8万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,350万	23.07万/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.19万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,290万	19.89万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.19万/㎡
2019年2月	1〜3階	3DK	55㎡〜	1,050万	18.39万/㎡
2018年8月	1〜3階	3DK	55㎡〜	1,050万	18.38万/㎡
2018年7月	1〜3階	3DK	55㎡〜	1,050万	18.39万/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.94万/㎡
2018年2月	1〜3階	2SLDK	55㎡〜	1,050万	18.38万/㎡
2017年8月	1〜3階	2SLDK	55㎡〜	1,050万	18.38万/㎡
2017年8月	1〜3階	3DK	55㎡〜	1,050万	18.38万/㎡
2017年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.94万/㎡
2017年3月	4〜6階	3DK	55㎡〜	1,250万	21.36万/㎡
2017年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	900万	14.45万/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.55万/㎡
2017年10月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	890万	14.29万/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.19万/㎡
2016年10月	1〜3階	3DK	55㎡〜	1,100万	19.25万/㎡
2015年5月	1〜3階	ー	60㎡〜	900万	14.45万/㎡
2014年11月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,280万	19.73万/㎡
2013年12月	4〜6階	3DK	55㎡〜	1,000万	17.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額69,400円。3LDKなら月額83,333円が相場です。

2LDK

69,400円

65,000〜85,000円

3LDK

83,333円

70,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

12件

8〜10万

5件

10〜15万

3件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,364円/㎡
2024年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,106円/㎡
2024年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,106円/㎡
2023年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,106円/㎡
2022年3月	1〜3階	2DK	45㎡〜	55,000円	1,123円/㎡
2021年8月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	69,000円	1,207円/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,196円/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,196円/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,196円/㎡
2020年6月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,284円/㎡
2020年4月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,272円/㎡
2020年11月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,272円/㎡
2019年4月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,370円/㎡
2019年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,272円/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,367円/㎡
2015年9月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,367円/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,605円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,605円/㎡
2014年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,235円/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,605円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。