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グランドハイツ鶴田

栃木県宇都宮市鶴田町574-2 | 築38年 | 49戸

推定相場
グランドハイツ鶴田
最新データ
2026年1月
売買34件 / 賃貸49件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は9.9万円。周辺エリア平均（9.9万円）を0.0%上回って、宇都宮市全体の平均（28.2万円）より64.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.4万/㎡から2026年は9.9万/㎡へ、13年間で4.9%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では24.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万7万5万3万
201320152017201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の58,714円から2025年には44,000円へ、25.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・19件）で、平均1,211万円です。2LDKが最も高く平均1,423万円、1DKは平均368万円です。
1DK
6件
368万
2LDK
7件
1,423万
3LDK
19件
1,211万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 6件 368万 299万 510万
2LDK 7件 1,423万 577万 2,217万
3LDK 19件 1,211万 700万 1,871万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は14.9万円で、1-3階（11.8万円）と比べて3.1万円（+26.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
11.8万/㎡
10件
4-7階
14.9万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地栃木県宇都宮市鶴田町574-2
築年月1988年1月（築38年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数49戸
専有面積26.34m² ～ 85.52m²
施工会社清水建設
管理会社清水総合開発
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション12棟を表示

アクセス

🚉
東武宇都宮駅
東武宇都宮線
徒歩28分

学区情報

小学校
宇都宮市立富士見小学校
中学校
宇都宮市立陽西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドハイツ鶴田 1988 49戸 9.9万 299万
ナイスアーバン中央公園 1995 82戸 23.6万 1,380万
グランドハイツ睦町 1988 121戸 20.1万 990万
チサンマンション中央公園 1989 108戸 17.4万 1,260万
サンクレイドル宇都宮桜ウインフォート 2006 47戸 26.3万 1,590万
サーパス住吉 1997 22戸 16.6万 1,080万
ナイスパークステイツ桜 2003 71戸 25.4万 1,780万
サーパス住吉第２ 2002 30戸 32.2万 2,500万
サーパス戸祭一丁目 2007 61戸 23.3万 1,950万
桜町ハイツ 1985 80戸 17.3万 780万
サンクレイドル宇都宮操町ウインフォート 2007 37戸 28.8万 2,380万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
28件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1DK - - - 10.8万 - 9.3万 11.3万 9.9万
3LDK 15.6万 - 13.1万 14.6万 12.3万 18.0万 12.3万 -
2LDK - 19.6万 - - 13.7万 10.0万 - -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 低層 1DK 30㎡〜 299万 9.89万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 55㎡〜 700万 12.18万/㎡
2025年12月 低層 1DK 30㎡〜 340万 11.25万/㎡
2025年10月 低層 3LDK 65㎡〜 830万 12.32万/㎡
2024年9月 低層 4LDK 75㎡〜 830万 10.55万/㎡
2024年9月 低層 1DK 30㎡〜 280万 9.26万/㎡
2024年8月 中層 2LDK 50㎡〜 540万 10万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 65㎡〜 1,750万 25.96万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 65㎡〜 680万 10.09万/㎡
2023年8月 低層 2LDK 45㎡〜 680万 13.74万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 65㎡〜 830万 12.32万/㎡
2022年8月 高層 1DK 25㎡〜 290万 10.76万/㎡
2022年5月 高層 3LDK 60㎡〜 880万 14.57万/㎡
2021年11月 高層 3LDK 60㎡〜 790万 13.08万/㎡
2020年3月 中層 2LDK 50㎡〜 1,290万 23.88万/㎡
2020年1月 中層 2LDK 50㎡〜 1,190万 22.03万/㎡
2020年10月 中層 2LDK 50㎡〜 700万 12.96万/㎡
2019年9月 低層 2SLDK 55㎡〜 670万 11.48万/㎡
2019年8月 中層 3LDK 65㎡〜 850万 12.61万/㎡
2019年8月 中層 3LDK 65㎡〜 950万 14.1万/㎡
2019年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,130万 16.77万/㎡
2019年2月 中層 3LDK 60㎡〜 1,130万 17.92万/㎡
2019年2月 中層 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.99万/㎡
2019年1月 中層 3LDK 60㎡〜 800万 12.97万/㎡
2018年4月 低層 3LDK 60㎡〜 880万 14.29万/㎡
2017年3月 中層 1DK 30㎡〜 250万 8.27万/㎡
2016年5月 高層 3LDK 55㎡〜 800万 14.49万/㎡
2015年6月 高層 3LDK 60㎡〜 750万 12.42万/㎡
2015年12月 低層 3LDK 60㎡〜 800万 12.67万/㎡
2015年11月 高層 3LDK 60㎡〜 750万 12.42万/㎡
2014年9月 中層 2LDK 45㎡〜 930万 18.87万/㎡
2014年1月 中層 3LDK 65㎡〜 880万 13.06万/㎡
2014年12月 中層 2LDK 45㎡〜 930万 18.87万/㎡
2013年8月 高層 1DK 25㎡〜 280万 10.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（49件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の57%）で、平均月額39,464円。3LDKなら月額64,333円が相場です。
1DK
39,464円
33,000〜50,000円
1LDK
62,667円
58,000〜65,000円
2SLDK
67,250円
62,000〜69,000円
2LDK
65,500円
65,000〜66,000円
3LDK
64,333円
60,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
26件
5〜8万
22件
8〜10万
1件
全 49 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 中層 1DK 25㎡〜 33,000円 1,253円/㎡
2025年3月 低層 1DK 25㎡〜 35,000円 1,299円/㎡
2025年3月 中層 1DK 30㎡〜 40,000円 1,322円/㎡
2025年3月 低層 2SLDK 50㎡〜 62,000円 1,157円/㎡
2025年2月 中層 1DK 30㎡〜 50,000円 1,653円/㎡
2024年8月 中層 1DK 30㎡〜 50,000円 1,653円/㎡
2024年12月 低層 1DK 30㎡〜 40,000円 1,322円/㎡
2024年11月 高層 1DK 20㎡〜 35,000円 1,480円/㎡
2022年5月 中層 1DK 25㎡〜 33,000円 1,253円/㎡
2020年9月 中層 2LDK 45㎡〜 66,000円 1,339円/㎡
2020年6月 高層 1DK 25㎡〜 33,000円 1,225円/㎡
2020年6月 高層 1DK 20㎡〜 33,000円 1,395円/㎡
2020年2月 中層 1DK 25㎡〜 33,000円 1,253円/㎡
2020年12月 高層 1DK 20㎡〜 33,000円 1,395円/㎡
2019年9月 高層 1DK 25㎡〜 33,000円 1,225円/㎡
2019年10月 高層 1DK 25㎡〜 33,000円 1,253円/㎡
2018年5月 高層 1DK 25㎡〜 33,000円 1,225円/㎡
2018年3月 中層 1DK 25㎡〜 35,000円 1,329円/㎡
2018年3月 中層 3LDK 60㎡〜 60,000円 974円/㎡
2018年12月 中層 3LDK 60㎡〜 60,000円 974円/㎡
2018年12月 中層 1DK 25㎡〜 33,000円 1,253円/㎡
2017年9月 中層 3LDK 60㎡〜 60,000円 974円/㎡
2017年8月 中層 1DK 25㎡〜 35,000円 1,329円/㎡
2017年6月 中層 1DK 25㎡〜 38,000円 1,443円/㎡
2017年3月 中層 3LDK 60㎡〜 60,000円 974円/㎡
2017年3月 中層 1DK 25㎡〜 48,000円 1,822円/㎡
2016年9月 中層 1DK 25㎡〜 48,000円 1,822円/㎡
2016年3月 中層 1DK 25㎡〜 48,000円 1,822円/㎡
2015年9月 中層 2SLDK 60㎡〜 69,000円 1,118円/㎡
2015年9月 中層 1DK 25㎡〜 48,000円 1,822円/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。