マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›栃木県›宇都宮市›サーパス不動前

サーパス不動前

栃木県宇都宮市西原町195-39 | 築27年 | 100戸

推定相場
サーパス不動前
最新データ
2025年8月
売買40件 / 賃貸47件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.4万円。周辺エリア平均（25.4万円）を0.0%上回って、宇都宮市全体の平均（28.2万円）より10.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20092012201720202025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の24.7万/㎡から2025年は22.9万/㎡へ、16年間で7.5%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

12万10万8万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2025年には80,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・21件）で、平均2,332万円です。ーが最も高く平均3,681万円、2SLDKは平均1,944万円です。
ー
3件
3,681万
2SLDK
11件
1,944万
3LDK
21件
2,332万
4LDK
4件
2,936万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 3,681万 3,472万 3,786万
2SLDK 11件 1,944万 1,697万 2,836万
3LDK 21件 2,332万 1,520万 3,786万
4LDK 4件 2,936万 1,680万 3,860万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.7万円で、1-3階（19.2万円）と比べて5.5万円（+28.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
19.2万/㎡
6件
4-7階
20.1万/㎡
20件
8階以上
24.7万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +5.5万/㎡

物件概要

所在地栃木県宇都宮市西原町195-39
築年月1999年7月（築27年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数100戸
専有面積65.62m² ～ 87.87m²
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店
管理会社穴吹コミュニティ
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション11棟を表示

アクセス

🚉
南宇都宮駅
東武宇都宮線
徒歩17分

学区情報

小学校
宇都宮市立宮の原小学校
中学校
宇都宮市立一条中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパス不動前 1999 100戸 25.4万 1,880万
朝日プラザシェモア不動前 1991 86戸 9.1万 500万
朝日プラザシェモア 1991 86戸 14.4万 980万
サーパス御本丸公園 2008 93戸 26.9万 2,300万
宇都宮第三チサンマンション 1973 50戸 8.9万 398万
ナイスアーバン宇都宮一条 2002 31戸 23.6万 1,780万
チサンマンション宇都宮第６ 1980 65戸 22.1万 1,390万
ウイングステイツ御本丸公園 1990 100戸 28.2万 2,450万
クレアホームズ宇都宮城址公園 2023 45戸 46.9万 3,980万
一条町ハイツ 1980 33戸 8.3万 248万
ナイスアーバン下河原 1994 27戸 13.6万 750万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
35件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202220232025
3LDK 29.2万 22.9万 21.6万 18.7万 22.2万 - 21.6万 24.4万
4LDK 19.1万 - - - - - - 19.8万
2SLDK - - 20.3万 18.7万 22.8万 - - -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,730万 23.43万/㎡
2025年1月 7〜8階 4LDK 80㎡〜 1,680万 19.78万/㎡
2025年12月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.36万/㎡
2023年7月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,500万 20.69万/㎡
2023年4月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,630万 22.48万/㎡
2022年11月 9〜10階 1LDK 80㎡〜 2,000万 23.61万/㎡
2020年7月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,399万 19.94万/㎡
2020年7月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,800万 25.68万/㎡
2020年5月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,080万 15.4万/㎡
2020年3月 7〜8階 2SLDK 70㎡〜 1,650万 22.76万/㎡
2020年1月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,800万 25.68万/㎡
2020年10月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,690万 24.11万/㎡
2019年7月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,290万 18.69万/㎡
2019年5月 7〜8階 2SLDK 65㎡〜 1,290万 18.69万/㎡
2019年4月 5〜6階 2SLDK 65㎡〜 1,290万 18.7万/㎡
2019年2月 5〜6階 2SLDK 65㎡〜 1,290万 18.69万/㎡
2018年9月 5〜6階 2SLDK 70㎡〜 1,330万 18.35万/㎡
2018年9月 5〜6階 2SLDK 65㎡〜 1,350万 19.57万/㎡
2018年5月 5〜6階 2SLDK 65㎡〜 1,600万 23.19万/㎡
2018年3月 5〜6階 2SLDK 70㎡〜 1,330万 18.35万/㎡
2018年2月 7〜8階 2SLDK 65㎡〜 1,280万 18.55万/㎡
2018年1月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,598万 21.59万/㎡
2018年1月 5〜6階 2SLDK 65㎡〜 1,700万 24.64万/㎡
2018年11月 5〜6階 2SLDK 65㎡〜 1,350万 19.57万/㎡
2017年12月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,698万 22.94万/㎡
2016年9月 7〜8階 ー 65㎡〜 2,050万 31.24万/㎡
2016年9月 9〜10階 4LDK 85㎡〜 1,680万 19.12万/㎡
2016年4月 9〜10階 4LDK 85㎡〜 1,680万 19.12万/㎡
2016年3月 7〜8階 ー 65㎡〜 2,050万 31.24万/㎡
2016年12月 7〜8階 ー 65㎡〜 1,880万 28.65万/㎡
2016年11月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,050万 29.22万/㎡
2013年9月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,350万 18.62万/㎡
2012年9月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,250万 16.86万/㎡
2012年6月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,350万 18.24万/㎡
2012年4月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.45万/㎡
2011年9月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,380万 18.61万/㎡
2011年7月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,390万 19.81万/㎡
2011年2月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,250万 16.89万/㎡
2010年7月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,390万 19.12万/㎡
2009年1月 7〜8階 4LDK 80㎡〜 2,100万 24.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（47件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の47%）で、平均月額90,864円。4LDKなら月額100,625円が相場です。
1LDK
105,000円
100,000〜110,000円
1SLDK
99,600円
98,000〜100,000円
2LDK
91,857円
85,000〜100,000円
2SLDK
95,333円
86,000〜100,000円
3LDK
90,864円
80,000〜100,000円
4LDK
100,625円
85,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
28件
10〜15万
19件
全 47 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,114円/㎡
2025年2月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,114円/㎡
2024年9月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,253円/㎡
2024年7月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,184円/㎡
2024年5月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,253円/㎡
2024年2月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,354円/㎡
2024年2月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,323円/㎡
2024年2月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,323円/㎡
2024年11月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,253円/㎡
2024年10月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,184円/㎡
2024年10月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,183円/㎡
2023年3月 9〜10階 4LDK 85㎡〜 95,000円 1,081円/㎡
2023年2月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,375円/㎡
2023年2月 9〜10階 4LDK 85㎡〜 85,000円 967円/㎡
2022年9月 9〜10階 4LDK 85㎡〜 95,000円 1,081円/㎡
2022年8月 9〜10階 1LDK 75㎡〜 100,000円 1,264円/㎡
2022年8月 9〜10階 1LDK 75㎡〜 110,000円 1,390円/㎡
2022年3月 9〜10階 4LDK 85㎡〜 105,000円 1,195円/㎡
2022年2月 9〜10階 1SLDK 75㎡〜 100,000円 1,264円/㎡
2022年10月 9〜10階 4LDK 85㎡〜 105,000円 1,195円/㎡
2021年9月 9〜10階 4LDK 85㎡〜 105,000円 1,195円/㎡
2021年4月 9〜10階 4LDK 85㎡〜 110,000円 1,252円/㎡
2020年7月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 85,000円 1,184円/㎡
2020年6月 1〜2階 2LDK 70㎡〜 89,000円 1,200円/㎡
2020年3月 9〜10階 1SLDK 75㎡〜 100,000円 1,264円/㎡
2020年2月 9〜10階 1SLDK 75㎡〜 98,000円 1,238円/㎡
2020年1月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,253円/㎡
2020年12月 1〜2階 2LDK 70㎡〜 85,000円 1,146円/㎡
2019年9月 1〜2階 2LDK 70㎡〜 95,000円 1,281円/㎡
2019年9月 9〜10階 1SLDK 75㎡〜 100,000円 1,264円/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。