サーパス小幡の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

200920122016202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の28万/㎡から2025年は30.3万/㎡へ、16年間で8.1%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では40.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

16万14万12万10万8万

201420162018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の132,500円から2024年には125,222円へ、5.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・22件）で、平均2,894万円です。4LDKが最も高く平均3,729万円、2LDKは平均2,441万円です。

1LDK

2件

2,729万

2LDK

2件

2,441万

3LDK

22件

2,894万

4LDK

8件

3,729万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	2,729万	2,410万	3,047万
2LDK	2件	2,441万	2,350万	2,531万
3LDK	22件	2,894万	1,816万	4,247万
4LDK	8件	3,729万	2,566万	4,596万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は27.7万円で、1-5階（25.5万円）と比べて2.2万円（+8.6%）高くなっています。

1-5階

25.5万/㎡

7件

6-10階

27.3万/㎡

17件

11-20階

27.7万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	栃木県宇都宮市小幡2丁目2-12
築年月	2005年1月（築21年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	70戸
専有面積	70.39m² ～ 94.47m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション35棟を表示

アクセス

🚉

東武宇都宮駅

東武宇都宮線

徒歩12分

学区情報

小学校

宇都宮市立西小学校

中学校

宇都宮市立一条中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス小幡	2005	70戸	30.3万	2,350万
材木町ハイツ	1984	38戸	11.1万	880万
ナイスアーバンステイツ宇都宮桜	1997	104戸	20.8万	1,390万
グランデージュ桜	1990	36戸	18.6万	1,250万
レーベン宇都宮ＳＡＫＵＲＡＳＴＯＷＥＲ	2016	57戸	43.2万	3,750万
桜町ハイツ	1985	80戸	17.3万	780万
ナイス・ザ・プレジデントステージ宇都宮	2004	92戸	34.5万	2,380万
サーパス東武宇都宮ウエストスクエア	2019	33戸	56.6万	4,780万
サンクレイドル宇都宮桜ウインフォート	2006	47戸	26.3万	1,590万
サンクレイドル宇都宮操町ウインフォート	2007	37戸	28.8万	2,380万
レーベンハイムコンフォレスタ宇都宮	2008	64戸	37.9万	3,090万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	30.3万
4LDK	-	28.3万	26.8万	-	-	-	26.9万	-
3LDK	26.7万	26.7万	26.4万	42.6万	30.7万	21.6万	30.4万	-
1LDK	27.3万	24.9万	-	-	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	2,350万	30.3万/㎡
2024年8月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,400万	26.91万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,280万	30.39万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.58万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.69万/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,050万	42.62万/㎡
2020年6月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,390万	26.8万/㎡
2020年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.41万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,990万	27.8万/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,990万	27.8万/㎡
2018年9月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	2,880万	30.49万/㎡
2018年6月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	3,000万	31.76万/㎡
2018年6月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,280万	25.56万/㎡
2018年5月	10〜12階	1LDK	70㎡〜	1,780万	24.87万/㎡
2018年2月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,280万	25.56万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.13万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,650万	23.06万/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.24万/㎡
2017年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,300万	32.14万/㎡
2017年12月	10〜12階	1LDK	70㎡〜	1,950万	27.25万/㎡
2017年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.73万/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,300万	32.14万/㎡
2015年6月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	1,620万	22.64万/㎡
2013年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.53万/㎡
2012年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,100万	27.08万/㎡
2012年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,999万	26.65万/㎡
2011年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,100万	28万/㎡
2011年3月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	2,300万	25.79万/㎡
2011年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,890万	24.37万/㎡
2010年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.24万/㎡
2010年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.58万/㎡
2010年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,660万	21.32万/㎡
2010年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.29万/㎡
2009年2月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,500万	28.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額126,267円。4LDKなら月額136,500円が相場です。

2LDK

117,250円

108,000〜125,000円

3LDK

126,267円

92,000〜150,000円

4LDK

136,500円

129,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

36件

15〜20万

3件

全 40 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,682円/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,989円/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	92,000円	1,307円/㎡
2024年7月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,457円/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,666円/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,607円/㎡
2024年3月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,682円/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,607円/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,537円/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,705円/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,705円/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,412円/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,935円/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,848円/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,847円/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,989円/㎡
2020年4月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,557円/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,084円/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,989円/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,131円/㎡
2018年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,866円/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,634円/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,935円/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,848円/㎡
2018年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,990円/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,733円/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,705円/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,599円/㎡
2017年5月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	118,000円	1,649円/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,733円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。