ナイス・ザ・プレジデントステージ宇都宮

栃木県宇都宮市西1丁目4-13 | 築22年 | 92戸

推定相場

ナイス・ザ・プレジデントステージ宇都宮

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20142018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の29.8万/㎡から2024年は34.5万/㎡へ、10年間で15.7%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万11万

2017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は130,000〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・15件）で、平均3,856万円です。2LDKが最も高く平均3,866万円、4LDKは平均3,535万円です。

2LDK

7件

3,866万

3LDK

15件

3,856万

4LDK

11件

3,535万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	3,866万	2,882万	4,967万
3LDK	15件	3,856万	2,544万	5,466万
4LDK	11件	3,535万	2,966万	4,526万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.6万円で、1-3階（33.8万円）と比べて0.8万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

33.8万/㎡

15件

4-7階

32.3万/㎡

15件

8階以上

34.6万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	栃木県宇都宮市西1丁目4-13
築年月	2004年2月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	92戸
専有面積	62.99m² ～ 91.81m²
分譲会社	ナイス
施工会社	東武建設
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉

東武宇都宮駅

東武宇都宮線

徒歩6分

学区情報

小学校

宇都宮市立西小学校

中学校

宇都宮市立一条中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ナイス・ザ・プレジデントステージ宇都宮	2004	92戸	34.5万	2,380万
サーパス東武宇都宮ウエストスクエア	2019	33戸	56.6万	4,780万
材木町ハイツ	1984	38戸	11.1万	880万
サーパス小幡	2005	70戸	30.3万	2,350万
レーベンハイムコンフォレスタ宇都宮	2008	64戸	37.9万	3,090万
サンデュエル松が峰グランアクシス	2005	90戸	43.7万	2,830万
ノブレス宇都宮西	2026	56戸	-	-
ヴィラ・ホーエー	1979	30戸	10.9万	335万
チサンマンション宇都宮第２	1973	36戸	21.1万	700万
ＵＳＫディアパレス松ヶ峰	1991	50戸	14.6万	990万
アルファステイツ一条	2022	92戸	-	-

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

30件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2018	2019	2020	2021	2023	2024
3LDK	-	30.8万	33.5万	32.4万	33.7万	-	-	34.5万
2LDK	29.6万	-	-	34.5万	40.2万	-	36.1万	-
4LDK	29.9万	-	30.4万	33.3万	32.2万	32.2万	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.45万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	65㎡〜	2,490万	36.07万/㎡
2021年4月	低層	4LDK	75㎡〜	2,530万	32.18万/㎡
2021年10月	低層	4LDK	75㎡〜	2,530万	32.18万/㎡
2020年8月	低層	4LDK	75㎡〜	2,530万	32.18万/㎡
2020年8月	低層	2LDK	65㎡〜	2,690万	39.25万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,250万	32.59万/㎡
2020年5月	高層	3LDK	70㎡〜	2,300万	32.28万/㎡
2020年4月	低層	2LDK	65㎡〜	2,690万	39.25万/㎡
2020年4月	高層	3LDK	70㎡〜	2,300万	32.08万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.54万/㎡
2020年3月	高層	3LDK	85㎡〜	3,180万	35.64万/㎡
2020年3月	高層	3LDK	70㎡〜	2,350万	32.99万/㎡
2020年3月	高層	3LDK	80㎡〜	3,180万	38.38万/㎡
2020年1月	低層	2LDK	65㎡〜	2,890万	42.16万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,250万	32.38万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.54万/㎡
2019年7月	中層	4LDK	75㎡〜	2,698万	34.32万/㎡
2019年5月	高層	3LDK	70㎡〜	2,300万	32.28万/㎡
2019年2月	低層	2LDK	65㎡〜	2,380万	34.47万/㎡
2019年1月	低層	4LDK	75㎡〜	2,530万	32.18万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,250万	32.59万/㎡
2018年9月	中層	4LDK	75㎡〜	2,380万	30.06万/㎡
2018年7月	低層	4LDK	75㎡〜	2,530万	32.18万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,300万	33.31万/㎡
2018年4月	中層	4LDK	75㎡〜	2,480万	31.32万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.62万/㎡
2018年11月	中層	4LDK	75㎡〜	2,190万	27.86万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.83万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	65㎡〜	1,980万	28.89万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	65㎡〜	2,080万	30.35万/㎡
2014年6月	高層	4LDK	75㎡〜	2,280万	29.71万/㎡
2014年10月	中層	4LDK	85㎡〜	2,690万	30.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額132,500円。4LDKなら月額140,000円が相場です。

3LDK

132,500円

120,000〜180,000円

4LDK

140,000円

140,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

11件

15〜20万

1件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	低層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,737円/㎡
2024年4月	低層	3LDK	60㎡〜	135,000円	2,095円/㎡
2024年2月	低層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,737円/㎡
2023年4月	低層	3LDK	60㎡〜	135,000円	2,095円/㎡
2023年10月	低層	3LDK	60㎡〜	135,000円	2,095円/㎡
2022年6月	高層	4LDK	75㎡〜	140,000円	1,818円/㎡
2022年5月	低層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,737円/㎡
2021年10月	高層	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,273円/㎡
2020年4月	低層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,737円/㎡
2020年3月	低層	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,881円/㎡
2018年10月	高層	4LDK	75㎡〜	140,000円	1,818円/㎡
2017年9月	低層	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,881円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。