西のマンション相場
栃木県宇都宮市西 | 16件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
栃木県宇都宮市西のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.5万円（成約16件、前年比-24.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価38.7万円に対し、築15年は39.2万円。築年による価格差は最大28%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
38.7万/㎡
築5年
2件
48.9万/㎡
築10年
2件
38.2万/㎡
築15年
7件
39.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（8件）。４ＬＤＫの平均価格は2,572円。
３ＬＤＫ
8件
3,092円
２ＬＤＫ
4件
2,773円
４ＬＤＫ
4件
2,572円
平均㎡単価
36.5
前年比 ▼24.4%
平均価格
2,619
取引実績
16件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
200820152019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.3万円から2025年は㎡36.3万円へ、17年間で+5.8%上昇（年平均+0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築11-15年
33
築16-20年
34
築21-25年
36
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,625
8件
２ＬＤＫ
2,750
4件
４ＬＤＫ
2,475
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3
2024年第1四半期
3,100円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
44.3
2024年第1四半期
3,100円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
51.7
2023年第2四半期
2,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
35.7
2023年第2四半期
3,500円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
41.2
2021年第4四半期
2,500円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
31.3
2021年第3四半期
2,300円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
38.3
2021年第2四半期
2,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2021年第1四半期
2,200円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2020年第4四半期
2,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西のマンション一覧（8棟）
サーパス不動前
築27年
| 10階建
| 100戸
1,880万円
直近売出価格
25.4万/㎡
㎡単価
売買40件
ナイス・ザ・プレジデントステージ宇都宮
築22年
| 9階建
| 92戸
2,380万円
直近売出価格
34.5万/㎡
㎡単価
売買34件
サーパス東武宇都宮ウエストスクエア
築7年
| 12階建
| 33戸
4,780万円
直近売出価格
56.6万/㎡
㎡単価
売買7件
ノブレス宇都宮西
築0年
| 15階建
| 56戸
売買0件
ルメルシェ
築22年
売買0件
タウンハウス西原1丁目A棟
築21年
売買0件
タウンハウス西原1丁目B棟
築21年
売買0件
サーパス東武宇都宮ウエストスクエア
売買0件
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市のマンションマップ
宇都宮市内のエリアランキング
西は宇都宮市内48地区中8位（上位83%）。
単価36.5。
1つ上の大通りとは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市西２丁目１２４０番１１ | 10.5/㎡ | - | 住宅,店舗 | 東武宇都宮 430m |
| 宇都宮市西川田５丁目１３１０番１２６ | 7.3/㎡ | -0.4% | 店舗 | 西川田 100m |
| 宇都宮市石井町字南西原３４３８番２８ | 6.4/㎡ | +1.1% | 住宅 | 宇都宮 4500m |
| 宇都宮市西川田町字上原９３９番１２ | 5.7/㎡ | +0.2% | 住宅 | 江曽島 1200m |
| 宇都宮市西川田南１丁目１４１３番４８ | 5.5/㎡ | - | 空地 | 西川田 650m |
| 宇都宮市宝木町２丁目字西岡１０３５番９ | 4.9/㎡ | - | 住宅 | 東武宇都宮 5600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
西の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。