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ポレスターブロードシティ 城東

栃木県宇都宮市城東2丁目4-30 | 築18年 | 73戸

推定相場
ポレスターブロードシティ 城東
最新データ
2025年5月
売買34件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.6万円。周辺エリア平均（31.7万円）より3.3%低く、宇都宮市全体の平均（28.2万円）を8.6%上回っています。

売買㎡単価の推移

40万30万20万
201020132017202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の23.9万/㎡から2025年は28.6万/㎡へ、15年間で20.0%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万22万16万10万
2014201620192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の140,000円から2020年には130,000円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の38%・13件）で、平均3,703万円です。3SLDKが最も高く平均3,901万円、4LDKは平均3,703万円です。
2SLDK
3件
3,748万
3LDK
13件
3,856万
3SLDK
5件
3,901万
4LDK
13件
3,703万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 3件 3,748万 3,643万 3,875万
3LDK 13件 3,856万 2,758万 5,724万
3SLDK 5件 3,901万 3,731万 4,172万
4LDK 13件 3,703万 2,560万 5,481万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は28.7万円で、1-5階（26.0万円）と比べて2.7万円（+10.4%）高くなっています。
1-5階
26万/㎡
11件
6-10階
27.7万/㎡
8件
11-20階
28.7万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地栃木県宇都宮市城東2丁目4-30
築年月2008年2月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数73戸
専有面積96.08m² ～ 110.80m²
分譲会社マリモ
施工会社東海興業
管理会社大和ライフリンク
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉
東宿郷駅
芳賀・宇都宮LRT
徒歩17分
🚉
宇都宮駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 宇都宮線 / JR日光線
徒歩18分

学区情報

小学校
宇都宮市立城東小学校
中学校
宇都宮市立旭中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ポレスターブロードシティ 城東 2008 73戸 30.6万 3,080万
ナイスシティアリーナ城東 2008 51戸 36.7万 2,350万
サーパス城東 2006 46戸 32.7万 2,200万
ナイスエスアリーナ宇都宮城東 2013 32戸 35.5万 2,499万
パークヒルズ宿郷 1990 58戸 21.3万 1,400万
コーポすずらん 1971 - 7.2万 220万
日神パレステージ宇都宮 1992 - 23.1万 1,210万
ガーデンコート簗瀬 1999 90戸 28.1万 2,200万
ＳＴ．パールハイツ 1997 50戸 21.1万 1,230万
ピアジオ東簗瀬 1991 41戸 11.1万 500万
グランボア宇都宮アヴニール 2008 44戸 28.9万 2,150万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
29件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
4LDK 28.6万 28.1万 26.6万 - - 28.6万 27.6万 26.6万
3LDK - - 28.4万 - 28.7万 27.2万 25.6万 30.6万
3SLDK 26.1万 29.1万 27.9万 - 28.7万 - - -
2SLDK - - - 30.2万 28.6万 - - -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 2,560万 26.65万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 3,080万 30.61万/㎡
2024年9月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 2,680万 26.64万/㎡
2024年3月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 2,880万 28.62万/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 100㎡〜 2,580万 25.64万/㎡
2023年9月 13〜15階 3LDK 100㎡〜 2,650万 26.34万/㎡
2023年7月 13〜15階 3LDK 100㎡〜 2,980万 29.62万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 100㎡〜 2,580万 25.64万/㎡
2023年4月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 2,880万 28.62万/㎡
2022年4月 10〜12階 3SLDK 100㎡〜 2,950万 28.67万/㎡
2022年2月 7〜9階 2SLDK 100㎡〜 2,880万 28.62万/㎡
2022年12月 10〜12階 3LDK 110㎡〜 3,080万 27.8万/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 2,980万 29.62万/㎡
2021年7月 7〜9階 2SLDK 100㎡〜 3,100万 30.81万/㎡
2021年10月 7〜9階 2SLDK 100㎡〜 2,980万 29.62万/㎡
2019年9月 13〜15階 3LDK 100㎡〜 2,990万 29.72万/㎡
2019年8月 10〜12階 3SLDK 100㎡〜 2,850万 27.7万/㎡
2019年6月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 2,680万 26.64万/㎡
2019年4月 10〜12階 3SLDK 100㎡〜 2,890万 28.09万/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 2,780万 27.63万/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 2,790万 27.73万/㎡
2018年11月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 2,830万 28.13万/㎡
2018年10月 10〜12階 3SLDK 100㎡〜 2,990万 29.06万/㎡
2017年6月 13〜15階 4LDK 100㎡〜 2,880万 28.62万/㎡
2017年2月 4〜6階 3SLDK 100㎡〜 2,670万 26.13万/㎡
2016年10月 13〜15階 3LDK 100㎡〜 3,100万 30.81万/㎡
2014年9月 13〜15階 3LDK 100㎡〜 2,940万 29.22万/㎡
2014年9月 13〜15階 3LDK 100㎡〜 3,080万 30.61万/㎡
2014年2月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 2,750万 26.73万/㎡
2013年2月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 2,180万 21.67万/㎡
2012年3月 1〜3階 4LDK 110㎡〜 2,670万 24.1万/㎡
2012年12月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 2,280万 22.66万/㎡
2011年12月 1〜3階 4LDK 110㎡〜 2,850万 25.73万/㎡
2010年10月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 2,400万 23.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額128,833円。4LDKなら月額128,833円が相場です。
3LDK
193,333円
130,000〜250,000円
4LDK
128,833円
95,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
6件
15〜20万
2件
20〜30万
3件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年2月 13〜15階 3LDK 100㎡〜 130,000円 1,292円/㎡
2019年9月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 95,000円 944円/㎡
2019年7月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 120,000円 1,192円/㎡
2019年6月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 138,000円 1,371円/㎡
2019年2月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 140,000円 1,391円/㎡
2019年1月 13〜15階 3LDK 110㎡〜 180,000円 1,624円/㎡
2016年7月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 140,000円 1,391円/㎡
2016年6月 13〜15階 3LDK 110㎡〜 200,000円 1,805円/㎡
2016年6月 13〜15階 3LDK 110㎡〜 220,000円 1,986円/㎡
2016年4月 13〜15階 3LDK 110㎡〜 250,000円 2,256円/㎡
2016年10月 13〜15階 3LDK 110㎡〜 180,000円 1,624円/㎡
2014年11月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 140,000円 1,391円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。