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栃木県宇都宮市元今泉1丁目7-31 | 築41年 | 48戸
最新データ
2025年6月
売買9件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は14.0万円。周辺エリア平均（14.5万円）より3.5%低く、宇都宮市全体の平均（28.2万円）より50.3%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132017202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.4万/㎡から2025年は14万/㎡へ、12年間で4.3%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では35.6%下落しており、注意が必要です。
📊 分析: 平均賃料は2014年の42,500円から2021年には39,000円へ、8.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは14.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の59%・22件）で、平均340万円です。１ＤＫが最も高く平均515万円、１Ｒは平均328万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １Ｋ |
22件 |
340万 |
156万 |
696万 |
| １Ｒ |
3件 |
328万 |
135万 |
663万 |
| １ＤＫ |
4件 |
515万 |
156万 |
1,379万 |
| 1R |
8件 |
486万 |
430万 |
547万 |
物件概要
| 所在地 | 栃木県宇都宮市元今泉1丁目7-31 |
|---|
| 築年月 | 1985年7月（築41年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付9階建 |
|---|
| 総戸数 | 48戸 |
|---|
| 専有面積 | 16.78m² ～ 46.97m² |
|---|
| 施工会社 | エスト都市開発 |
|---|
| 管理会社 | エスト都市開発 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
宇都宮駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 宇都宮線 / JR日光線
徒歩3分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|
| 1R |
13.4万 |
18.1万 |
21.7万 |
21.6万 |
- |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
330万 |
14万/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
340万 |
20.27万/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
360万 |
21.46万/㎡ |
| 2022年4月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
390万 |
22.95万/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
390万 |
21.73万/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
390万 |
21.73万/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
300万 |
16.72万/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
350万 |
19.5万/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
1R |
20㎡〜 |
280万 |
13.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の60%）で、平均月額39,000円。1Kなら月額42,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年2月 |
中層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
39,000円 |
2,323円/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
38,000円 |
1,628円/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
40,000円 |
1,714円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
30,000円 |
1,300円/㎡ |
| 2014年5月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
55,000円 |
2,726円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。