コープ・オリンピア今泉

栃木県宇都宮市元今泉1丁目7-26 | 築41年 | 78戸

推定相場

コープ・オリンピア今泉

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201920202021202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の13.1万/㎡から2025年は15.5万/㎡へ、6年間で18.4%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では26.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万

2013201420172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の55,000円から2019年には46,875円へ、14.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の53%・26件）で、平均336万円です。1LDKが最も高く平均1,197万円、１Ｒは平均328万円です。

１Ｋ

26件

336万

１Ｒ

3件

328万

１ＤＫ

4件

515万

6件

1,103万

1DK

5件

641万

1LDK

5件

1,197万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	26件	336万	156万	696万
１Ｒ	3件	328万	135万	663万
１ＤＫ	4件	515万	156万	1,379万
1R	6件	1,103万	892万	1,286万
1DK	5件	641万	560万	894万
1LDK	5件	1,197万	588万	1,578万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.2万円で、1-3階（13.7万円）と比べて3.5万円（+25.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

13.7万/㎡

2件

4-7階

17.2万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地	栃木県宇都宮市元今泉1丁目7-26
築年月	1985年6月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	78戸
専有面積	28.14m² ～ 61.16m²
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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東武宇都宮駅

東武宇都宮線

徒歩25分

学区情報

小学校

宇都宮市立今泉小学校

中学校

宇都宮市立泉が丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コープ・オリンピア今泉	1985	78戸	15.5万	560万
メゾン・ド・エスト	1985	48戸	14.0万	330万
ナイスアーバン元今泉	1995	39戸	28.3万	1,980万
ナイスパークステイツ元今泉	2006	33戸	37.7万	2,180万
サーパス元今泉中央	2006	63戸	46.7万	3,580万
ノブレス元今泉エスアリーナ	2020	58戸	51.1万	4,380万
モナーク宇都宮	2005	41戸	32.3万	2,150万
コーポルベーレ	1980	102戸	21.3万	1,398万
フリーデンハイム宇都宮	1986	98戸	14.3万	850万
メゾンドエスト２	1987	89戸	14.0万	330万
シンフォニックステージ元今泉	2015	64戸	51.0万	3,380万

売買データ分析（16件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2023	2024	2025
1DK	13.1万	15.9万	17.1万	-	17.4万	15.5万
1LDK	-	15.2万	14.4万	12.3万	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	中層	1DK	35㎡〜	560万	15.54万/㎡
2024年5月	中層	1DK	30㎡〜	548万	17.37万/㎡
2023年4月	高層	1LDK	60㎡〜	750万	12.27万/㎡
2021年9月	中層	1DK	25㎡〜	480万	17.06万/㎡
2021年4月	低層	1LDK	30㎡〜	470万	14.36万/㎡
2020年9月	中層	1R	30㎡〜	599万	18.29万/㎡
2020年8月	高層	1LDK	55㎡〜	818万	14.18万/㎡
2020年8月	中層	1R	30㎡〜	648万	19.78万/㎡
2020年7月	高層	1LDK	55㎡〜	898万	15.57万/㎡
2020年7月	中層	1R	30㎡〜	718万	21.92万/㎡
2020年6月	高層	1LDK	55㎡〜	918万	15.91万/㎡
2020年6月	中層	1R	30㎡〜	748万	22.83万/㎡
2020年12月	中層	1R	30㎡〜	519万	15.84万/㎡
2020年12月	中層	1R	30㎡〜	618万	18.86万/㎡
2020年10月	高層	1DK	30㎡〜	520万	15.89万/㎡
2019年4月	低層	1DK	30㎡〜	430万	13.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の89%）で、平均月額46,563円。

1DK

46,563円

37,000〜55,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

6件

5〜8万

3件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年11月	中層	1DK	30㎡〜	45,000円	1,479円/㎡
2019年11月	中層	1DK	25㎡〜	45,000円	1,599円/㎡
2019年11月	中層	1DK	25㎡〜	54,000円	1,813円/㎡
2019年10月	中層	1DK	25㎡〜	43,500円	1,546円/㎡
2017年7月	低層	1DK	30㎡〜	38,000円	1,249円/㎡
2017年7月	低層	1DK	30㎡〜	37,000円	1,216円/㎡
2017年2月	中層	1K	30㎡〜	45,000円	1,373円/㎡
2014年1月	中層	1DK	25㎡〜	55,000円	1,847円/㎡
2013年6月	中層	1DK	25㎡〜	55,000円	1,847円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。