コーポルベーレ２

栃木県宇都宮市東宿郷5丁目3-5 | 築44年 | 52戸

推定相場

コーポルベーレ２

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の10.2万/㎡から2025年は14.2万/㎡へ、10年間で39.2%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では23.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万

20132016201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の50,000円から2020年には59,000円へ、18.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の33%・13件）で、平均672万円です。2LDKが最も高く平均837万円、1DKは平均629万円です。

4件

709万

3件

640万

1DK

4件

629万

1LDK

4件

741万

2DK

13件

672万

2LDK

8件

837万

3DK

4件

779万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	709万	474万	1,071万
1K	3件	640万	592万	697万
1DK	4件	629万	580万	706万
1LDK	4件	741万	636万	938万
2DK	13件	672万	519万	1,016万
2LDK	8件	837万	609万	1,092万
3DK	4件	779万	745万	880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は11.6万円で、1-3階（10.3万円）と比べて1.3万円（+12.6%）高くなっています。

1-3階

10.3万/㎡

11件

4-7階

12.3万/㎡

17件

8階以上

11.6万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	栃木県宇都宮市東宿郷5丁目3-5
築年月	1982年1月（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	52戸
専有面積	28.15m² ～ 57.70m²
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

駅東公園前駅

芳賀・宇都宮LRT

徒歩6分

🚉

宇都宮駅

東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 宇都宮線 / JR日光線

徒歩15分

学区情報

小学校

宇都宮市立今泉小学校

中学校

宇都宮市立泉が丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コーポルベーレ２	1982	52戸	13.6万	580万
アルファステイツ東宿郷2	2023	113戸	51.0万	3,490万
ノブレス駅東公園	2023	76戸	54.5万	4,480万
ブランシエラ宇都宮駅東公園前	2024	85戸	-	-
レーベンリヴァーレフォートヴィル	2009	61戸	42.4万	2,980万
レーベンリヴァーレ宇都宮クイントタワー	2012	39戸	46.7万	3,280万
サンクレイドル宇都宮	2007	86戸	40.4万	2,980万
サーパス駅東公園	2014	58戸	57.4万	4,480万
東パークハイツ	1983	47戸	19.1万	1,080万
パークフィニ	1992	22戸	14.7万	880万
コートアベニュー泉が丘	1998	78戸	28.4万	2,280万

売買データ分析（41件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1DK	-	-	-	-	-	-	15.5万	14.2万
2LDK	10.5万	15.4万	-	11.7万	13.9万	-	12.3万	-
2DK	-	-	11.9万	-	8.9万	11.5万	12.8万	-
1LDK	11.0万	9.2万	-	-	-	-	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	3〜4階	1DK	40㎡〜	580万	13.61万/㎡
2025年1月	3〜4階	1DK	40㎡〜	599万	14.06万/㎡
2025年1月	3〜4階	1DK	40㎡〜	630万	14.79万/㎡
2024年6月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	570万	12.34万/㎡
2024年2月	5〜6階	2K	40㎡〜	630万	14.7万/㎡
2024年1月	9〜10階	2DK	45㎡〜	550万	11.91万/㎡
2024年12月	3〜4階	1DK	40㎡〜	660万	15.49万/㎡
2024年12月	3〜4階	2DK	40㎡〜	580万	13.61万/㎡
2023年7月	7〜8階	2DK	45㎡〜	450万	9.75万/㎡
2023年4月	7〜8階	2DK	45㎡〜	560万	12.13万/㎡
2023年3月	7〜8階	2DK	40㎡〜	550万	12.83万/㎡
2023年11月	3〜4階	2DK	45㎡〜	520万	11.26万/㎡
2022年4月	9〜10階	2DK	45㎡〜	410万	8.92万/㎡
2022年4月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	750万	13.86万/㎡
2022年3月	9〜10階	2DK	45㎡〜	410万	8.88万/㎡
2021年11月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	630万	11.65万/㎡
2020年10月	3〜4階	2DK	45㎡〜	548万	11.87万/㎡
2019年7月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	830万	16.39万/㎡
2019年6月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	498万	9.21万/㎡
2019年3月	1〜2階	1R	40㎡〜	360万	8.35万/㎡
2019年3月	1〜2階	1R	45㎡〜	408万	8.41万/㎡
2019年3月	1〜2階	1R	55㎡〜	572万	9.92万/㎡
2019年1月	1〜2階	1K	45㎡〜	450万	9.56万/㎡
2019年1月	1〜2階	1K	45㎡〜	480万	10.2万/㎡
2019年1月	1〜2階	1K	45㎡〜	530万	11.26万/㎡
2019年12月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	730万	14.42万/㎡
2018年9月	3〜4階	3DK	50㎡〜	550万	10.17万/㎡
2018年7月	5〜6階	3DK	50㎡〜	650万	12.01万/㎡
2018年5月	3〜4階	3DK	50㎡〜	550万	10.92万/㎡
2018年11月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	530万	10.52万/㎡
2018年10月	3〜4階	3DK	50㎡〜	550万	10.92万/㎡
2018年10月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	470万	10.97万/㎡
2017年9月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	600万	14万/㎡
2017年6月	9〜10階	2DK	45㎡〜	460万	9.96万/㎡
2017年5月	9〜10階	2LDK	40㎡〜	460万	10.73万/㎡
2017年2月	3〜4階	2DK	45㎡〜	450万	9.75万/㎡
2017年11月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	470万	10.97万/㎡
2017年10月	3〜4階	2DK	45㎡〜	450万	9.75万/㎡
2016年6月	7〜8階	1R	45㎡〜	580万	12.56万/㎡
2016年6月	5〜6階	2DK	45㎡〜	550万	11.91万/㎡
2015年11月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	550万	10.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の56%）で、平均月額59,600円。3DKなら月額59,600円が相場です。

1LDK

56,000円

50,000〜65,000円

2LDK

55,000円

50,000〜60,000円

3DK

59,600円

58,000〜63,000円

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	3〜4階	3DK	50㎡〜	59,000円	1,090円/㎡
2018年8月	3〜4階	2DK	45㎡〜	55,000円	1,190円/㎡
2018年5月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	55,000円	1,283円/㎡
2018年5月	5〜6階	3DK	50㎡〜	58,000円	1,153円/㎡
2018年4月	5〜6階	3DK	50㎡〜	59,000円	1,172円/㎡
2018年3月	5〜6階	3DK	50㎡〜	62,000円	1,232円/㎡
2018年3月	3〜4階	3DK	50㎡〜	59,000円	1,090円/㎡
2018年12月	3〜4階	3DK	50㎡〜	59,000円	1,090円/㎡
2018年12月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	55,000円	1,283円/㎡
2017年9月	3〜4階	3DK	50㎡〜	59,000円	1,090円/㎡
2017年4月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,192円/㎡
2017年3月	3〜4階	3DK	50㎡〜	59,000円	1,090円/㎡
2017年12月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	50,000円	993円/㎡
2017年11月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	55,000円	1,283円/㎡
2017年10月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	65,000円	1,516円/㎡
2016年7月	3〜4階	3DK	50㎡〜	59,000円	1,090円/㎡
2016年2月	3〜4階	3DK	50㎡〜	63,000円	1,164円/㎡
2013年9月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	50,000円	1,082円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。