サーパス駅東公園

栃木県宇都宮市東宿郷5丁目8-21 | 築12年 | 58戸

推定相場

サーパス駅東公園

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の32.2万/㎡から2026年は50.3万/㎡へ、9年間で56.2%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では21.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

20142018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は160,000〜154,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

3LDK

15件

3,941万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	15件	3,941万	3,000万	5,672万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は46.0万円で、1-5階（38.6万円）と比べて7.4万円（+19.2%）高くなっています。

1-5階

38.6万/㎡

7件

6-10階

35.6万/㎡

2件

11-20階

46万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +7.4万/㎡

物件概要

所在地	栃木県宇都宮市東宿郷5丁目8-21
築年月	2014年6月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	58戸
専有面積	74.66m² ～ 84.61m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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駅東公園前駅

芳賀・宇都宮LRT

徒歩2分

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宇都宮駅

東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 宇都宮線 / JR日光線

徒歩11分

学区情報

小学校

宇都宮市立今泉小学校

中学校

宇都宮市立泉が丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス駅東公園	2014	58戸	57.4万	4,480万
サンクレイドル宇都宮	2007	86戸	40.4万	2,980万
東パークハイツ	1983	47戸	19.1万	1,080万
フリーデンハイム宇都宮	1986	98戸	14.3万	850万
レーベンリヴァーレフォートヴィル	2009	61戸	42.4万	2,980万
コーポルベーレ	1980	102戸	21.3万	1,398万
ノブレス駅東公園	2023	76戸	54.5万	4,480万
ブランシエラ宇都宮駅東公園前	2024	85戸	-	-
コーポルベーレ２	1982	52戸	13.6万	580万
レーベンリヴァーレ宇都宮クイントタワー	2012	39戸	46.7万	3,280万
ナイスパークステイツ元今泉	2006	33戸	37.7万	2,180万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	34.8万	39.0万	32.1万	34.8万	39.0万	41.2万	53.5万	50.3万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,480万	57.37万/㎡
2026年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,550万	47.55万/㎡
2026年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,880万	45.86万/㎡
2025年9月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,480万	57.37万/㎡
2025年12月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,480万	57.37万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,880万	45.86万/㎡
2024年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.24万/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,300万	39.01万/㎡
2022年3月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	2,300万	29.45万/㎡
2022年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,590万	30.61万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,298万	38.99万/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,400万	32.15万/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,300万	39.01万/㎡
2019年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.76万/㎡
2018年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.76万/㎡
2017年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額152,029円。

3LDK

152,029円

129,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

26件

全 34 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,945円/㎡
2024年8月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,945円/㎡
2024年7月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,009円/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	158,000円	2,049円/㎡
2024年5月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	158,000円	2,023円/㎡
2024年4月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	158,000円	2,049円/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	155,000円	1,832円/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	158,000円	1,867円/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	152,000円	1,946円/㎡
2023年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,942円/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	129,000円	1,728円/㎡
2023年5月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,277円/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,891円/㎡
2022年8月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,945円/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	153,000円	1,959円/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	153,000円	1,959円/㎡
2022年11月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,277円/㎡
2021年8月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,921円/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,875円/㎡
2021年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,920円/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,816円/㎡
2021年2月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,921円/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,942円/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,921円/㎡
2019年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,277円/㎡
2019年8月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,530円/㎡
2019年6月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,921円/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,945円/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,921円/㎡
2018年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,816円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。